琼版“国八条”令楼市冷热不均

　2月23日，海南出台琼版“国八条”；2月28日，海口限购令正式实施……限购令的落地在海口起到了立竿见影的成效。

海南房管局每日公布的商品房预(销)售登记行情快报显示，限购令出台之前，海口单日最高签约量曾达到395套，而限购令出台后的10天内，单日成交量最高没有超过25套。

与此形成鲜明对比的是3月12日～17日的总成交量，海口商品房成交266套，琼海则高达1194套，是海口的4.5倍。

琼海楼盘门庭若市

“不信上海南房地产网看一看，现在海口、三亚‘限购’之后，我们琼海的房子好卖得很，再不买，房子都没有啦！”3月20日上午，在琼海市银海路的万泉源居售楼处，一位置业顾问笑着对来自黑龙江的老李夫妇说。

“起价6780元/平方米，明年11月交房，一次性付款9.8折，先交订金3万元，签完合同后一周内付清。”这位置业顾问补充说。

老李夫妇这次到海南的一个重要任务是买房，其次才是旅游。显然，老两口对满墙贴着的房源所处的地理位置完全没有概念，销售代表每介绍一处房产，都要跑到对面墙壁的地图上比划一番。

“我们的时间有限！不如这样，你帮我看看，50万元以下、两房的都有哪些，只要是合条件的，我们马上买！”老李夫人颇有些着急。

记者在该楼盘销售人员提供的一张购房表上看到，一位外地老板一次性买下6套房子，并将房款一次性付清。

该楼盘销售经理李先生告诉记者，现在这里每天的销售量为5套以上。

在琼海市人民路海域天城的营销中心，营销经理张先生，更是忙到上厕所都一路小跑，已经是下午两点多钟了才吃中午饭。

他对记者介绍说：“90%都是岛外人买的。不光是海域天城，整个琼海市商品房的情况都差不多！海口、三亚受‘限购’之后，岛外的客人都跑到琼海来买房了。”

随后，记者来到位于琼海市万泉河中路椰海滨江，在不大的售楼处，看到有6个置业顾问都在忙着向客人介绍楼盘。

来自天津大港的叶田已经在这里预订了4套新房，每套3万元订金。

记者在这里终于遇见到了一位当地市民，这位林姓阿姨已和昌茂集团签订了椰海滨江一期认购意向书，并交了3万元订金。

林阿姨属于那10%的岛内买房人。她在海口定居工作几十年，刚退休不久。据她讲，除了现在的自住一套，还供着另一套，另外还准备在老家万宁买块地盖楼。林阿姨听说从4月1日开始琼海的房子就要统一实现网签， 犹豫着是该签约还是转让。

她打听了一下，自己订的那种80多平方米两房一厅、南北通透的户型最抢手，已经有人出1万多想买这个号，但她觉得赚得太少，不愿意出手。

随后，记者在琼海市的万泉经典、万泉明珠、伊比亚河畔、半岛花园、万泉森邻等楼盘看到的情形也都差不多。

海口楼盘日渐无人问津

与琼海形成鲜明对比的是， 3月16日～18日，记者走访了海口大部分楼盘发现，前来看房的人很少，走访过的房产门店基本都是冷冷清清的，而往年这个时候正是海南楼市的销售旺季。

在二手房产中介公司，部分中介公司一排数十名工作人员正坐着无所事事，门店里除了工作人员之外，空无一人。

“前段时间人还是挺多的，主要是过来咨询限购令细则，近几天已没有什么人了。因为大家都知道了相关条例，加上楼盘多为内地人购买，如今限制了这类人购买就等于封住了销售房产的口子。”西海岸某房产一位销售负责人说，市场冷清的局面与许多城市都一样。

在海口，一些大楼盘连日来不断出现退房状况。海口国兴大道某大楼盘的售楼经理告诉记者，3月初以来，每天都有交了订金的购房者前来退房。“主要是没有一年以上的纳税证明，没办法到有关部门去办理备案”。

据了解，从3月1日至今，海口的新建商品房就有近百套解除了合同，进行了退房。

海口市滨海大道一家高端楼盘3月6日～10日已接受了11套的预订房退房。该楼盘销售负责人告诉记者，主要是受政策的影响。

据了解，退房的人分三类：一类是因为限购政策出台无法再买房的；一类是本来想投资房产市场，但看到调控后，害怕市场不好被套住，主动退出房地产市场的；还有一类是因为贷款等办不下来的原因而退房。

“第三类属于少数，最多的是第一类人，受到了政策上的很多限制。”一高端楼盘销售负责人说。

面对如今调控政策下的海南楼市，记者随机采访了10名海口市民。他们都纷纷表示，国家政策旨在调控楼市的理性化，短期内政策不会松缓，将会继续关注楼市的最新动态，但是三年内不会选择置业，等到政策明朗时再选择购房。

海口市、三亚市已于2月底和3月初制定出台了“新国八条”的贯彻实施办法。业内人士分析认为，如果海南省其他各市县按照海南省政府的要求，在3月底前严格执行国家一系列配套政策，势必会给包括琼海在内的二线城市房地产市场造成一定的影响。海口、琼海这种房地产成交量“冰火两重天”的现象，有可能很快就不复存在。 (作者：赖志凯)