广东三线城市商业地产发展提速 商圈开发成主流

在中国内地楼市大调控的背景下，住宅地产面临了前所未有的压力。与此同时，以商圈开发为主流的商业地产，近来已成为房地产开发商另辟蹊径的主流。

广东阳江房地产业人士陈建宏接受记者采访时表示，目前，中国内地的商业地产正面临新的发展机遇，开发商应寻找价值洼地，推动有潜力地产板块的投资发展。

在他看来，价值洼地和潜力板块的主要市场目标在二、三线城市，尤其是像阳江这类的三线城市。理由是三线城市的商圈地产价值，在房地产业高速发展的今天仍未得到充分挖掘，是未来成长的重要领域。作为房地产正在快速发展的三线城市，阳江目前的商业地产开发正在成为热点。

阳江一家房地产资讯公司负责人高先生称，就商业地产而言，国家的大调控为之创造了一个利好的发展环境，尤其是对地处沿海地区的三线城市。因为国家调控主要是针对住宅市场，而对行业地产、旅游地产和文化地产等都是支持的。

市场人士认为，商业地产在今后几年仍具有较大的发展潜力和空间。目前，内地一些地区已经推出房产税，对商业地产而言是利好，因为商业地产的房产税已经征收。住宅房产税的推出，势必影响部分投资者的心态，转而关注商业地产。

高先生表示，从全国的层面来看，与目前部分地区住宅开发市场的惨淡形成鲜明对比的，是商业地产的风生水起。同时，新加坡、美国、菲律宾等国际商业地产企业，也开始直接、间接地进入或加大在国内的商业地产投入。这对富有巨大潜力的三线城市而言，无疑是利好的。

在陈建宏看来，阳江这类三线城市的商业房地产发展近两年才进入快车道，从早期的“格仔铺”开发到商业街、大卖场、专业市场等。一些商品房楼盘的临街商铺，在早几年每平方米售价5000元人民币，目前许多售价已突破万元关口。

业内人士认为，随着国家调控政策的实施，物业税迟早也会推出。因此，有多套住宅物业的投资者或会逐步关注商铺，这也是成就三线城市商圈地产趋热的重要原因之一。

(作者：陈明)