合肥限购令3月底出台 房价控制目标定得太高谁管

新国八条在今年春节前夕出台，限购令、限地价、约谈等政策让继2010年两次调控后的又一轮调控充满了新意及力度。日前，酝酿多时的省六条出台，旨在落实新国八条，其中对土地溢价50%的量化、时间点的定格都显得十分具体，但更多的细节仍需各地市具体执行把握。在合肥实行限购后省内其他地市是否跟进，各地市出台的房价控制目标如果过高谁来管等，引来不少市民的疑问。

【疑问1】房价控制目标定得太高谁管

有市民担心，虽然省六条要求各市、县都出台房价控制目标，但目标定得过高就失去了控制房价的意义，出现这样的问题谁来管？

对此，我省有房产专家认为，“向社会公布”是对各市、县最好也最有力的约束。另外，确定房价的控制目标本身就是一个比较复杂的问题。各市、县发展程度不同，房价水平、居民收入水平相差较大，比如我省皖江与皖北地区城市化的程度差别非常大，两个区域在制定这个目标时，松紧度肯定有较大差别。所有这些区域性的问题都使得省六条不会“一刀切”去要求各地对“目标”作出具体要求。

从目前的情况看，各市、县在出台控制房价目标时主要参考的数据是居民收入的年增长率。

【疑问2】省内各地市都将实行限购

省六条要求合肥严格落实新国八条，出台限购政策，同时我省各市适时出台住房限购措施。以此看来，合肥限购令会在3月底出台。但日前有媒体报道称，合肥市政府已经初步通过“合肥版”限购令细则，称“限二禁三”的政策与包括郑州、武汉等地的限购政策一样，合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房，限购包括新房和二手房。昨天记者就此联系了合肥市房管局。据合肥市房管局相关人士透露，到目前为止该局并未收到相关文件，具体执行方案并未出台。

此外，省六条还提出合肥出台限购政策后，其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。据了解，在国家统计局对全国70个大中城市每个月的房价统计中，我省并非只有合肥一市，包括安庆、蚌埠都位列其中。只是，在新国八条中，要求出台限购政策的只是包括“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。 ”从目前的情况看，我省除了合肥因属“省会城市”，3月底将出台限购外，其他城市尚无明确时间表。

【疑问3】高地价上报后如何管理

省六条规定，加强商品房用地的地价动态监测，土地拍卖溢价50%需上报。那么，上报后是否还会有更多的管理措施？

这一条是省六条对新国八条中推行“限地价”的一个再落实。不过，这个政策虽然非常明确的规定了溢价超过50%需上报，但包括我省的一些专家和媒体都提出，上报后的管理措施需要进一步明确。

合肥学院房地产研究所所长朱德开教授就溢价超50%的问题曾提出“这是调控进入土地市场的一个再明确”。众所周知，土地出让金年年高企已经成为推高房价的重要因素。如果土地市场随着对“50%溢价”的恐惧而渐趋理性，政府推出土地时，再捆绑一些限房价的中低价格商品房，这对缓解上涨的房价是非常有帮助的。

不过，合肥学院房地产研究所所长朱德开教授也表示，土地出让金实际上是各地政府的一项重要收入，各市县如果落实省六条的规定，还需要省主管部门更多的监督和管理。(记者强飞)