买房卖房“纠结” 影响美国房地产复苏

美国全国住宅建筑商协会15日公布，3月美国住宅建筑商信心指数上升至去年5月以来的最高水平。紧接着16日公布的美国2月新房开工量却环比大幅下降。分析人士指出，上述指标的反复实际上是美国房地产市场依然“脆弱”的真实写照，也预示着美国房地产市场复苏注定将历经坎坷。

通常来讲，判断房地产市场景气与否的一个重要依据是买卖是否活跃。而当前影响美国房地产市场复苏的重要因素就是买房与卖房活动出现了“纠结”。

一方面，受到信贷环境、可支配收入等的制约，购房需求无法获得有效支撑。同时，物价水平上涨也间接减少了美国居民对购房需求的预算。美国劳工部16日公布的数据显示，美国2月份批发物价上涨1.6%，创下自2009年6月以来的最大涨幅。

另一方面，房价下跌、房屋估值过低、房屋止赎高企等因素则抑制了卖房活动回升。美国标准普尔公司日前公布，去年12月美国20个大中城市房价环比下跌1.0%，同比下降2.4%，为2009年12月以来的最大同比降幅。分析人士指出，房价持续下跌以及房屋估值低于建筑成本造成二手房卖主迟迟不愿出售现有房屋。同时，二手房卖主还担心卖出现有房屋后，无法获得新的贷款去购买新房。而二手房交易却是美国房地产销售的主力军。

此外，房地产泡沫破裂之时遗留了大量的房屋库存，从去年四季度开始升温的止赎活动又再度推高了止赎库存。长期积累的房屋库存直接限制了卖方市场的活力。

分析人士指出，放宽信贷门槛对刺激房市回暖具有“立竿见影”的效果，但是当前的“纠结”局面已表明住房信贷环境无法回到从前，需要靠长时间内经济基本面的持续改善来推动。