北京限购令挤出效应催热燕郊楼市

堪称史上最严厉的“京十五条”限购令的出台，瞬间逼退大半需求，出台后首周北京楼市成交下跌超过五成，然而，与陷入冰点的京城楼市形成鲜明对比的是，以燕郊为代表的北京周边地区楼市热度上扬，由于未受“京十五条”影响，燕郊楼盘吸引了北京“被限购”人群的注意力，成为当前的热点置业区域。

刚需加速涌向北京周边

与前两次调控政策相比，2月16日发布的“京十五条”显然更加严厉，不仅将未能满足“5年之限”的外地购房人拒之门外，而且对本地人原则上只允许持有2套房产。这一硬性规定意味着至少有一半以上的潜在需求将不得不面临“无权”在北京购房的局面。受需求急剧萎缩的影响，北京住宅成交量不出所料地大幅下滑，据搜房网数据监控中心统计，在2月17日限购政策实施当日，总成交量下滑近九成，在限购政策出台后的一周内，北京住宅成交量下滑50.23%。

由于北京限购的政策不适用于河北，购房者在燕郊等周边区域置业并不受影响。

而与北京楼市形成鲜明对比的是，北京周边的楼市成交行情却不跌反涨。根据燕郊、香河等地多个在售项目反映，近期来咨询的北京客户比新政前普遍增多3-5成。据燕郊标志性大盘天洋城项目负责人透露，目前日到访客户约在30组左右，而新政前只有10组左右，并且，现在签约量已经明显攀升，7成以上的客户来自北京的外地人。“尽管目前燕郊并没有限购，但说不定哪天就风云突变，如果此时不出手，等河北也开始限购了，我们连燕郊楼盘都买不上了。”这位购房人的话可以说是当前燕郊置业者的心态代表。

燕郊置业优势被放大

在北京周边诸多城镇中，燕郊是最为广大购房者所认可的首要置业区，业内人士认为，这不仅是因为燕郊是距离北京商业核心区CBD最近的板块，是被挤出需求首当其冲的接纳地，更在于与其他区域相比，燕郊楼市发展最为成熟，楼盘品质有保证，同时，其价格又在市场所接受范围内。

事实上，在过去5年的时间里，燕郊楼市历经几度起落，已逐渐由一个靠低价格“吃饭”的市场走向用品质说话的成熟市场，尤其是在天洋城等品质大盘的引导下，区域楼盘产品品质获得大幅提升。单就园林来说，燕郊目前在售的部分楼盘其园林规划已经远超北京城区的某些高档楼盘，如天洋城的“22万平方米国际标准的北美风情园林景观”，项目景观设计由星河湾园林的御用景观设计大师担纲，借鉴北美原生态公园风格理念，景观园林规划尽量规避人造硬景，突出以原生态绿植为主的软景，园林投入成本增加了不止一倍。目前项目一期二期景观已实景呈现，成为吸引购房者的一大亮点。除了园林之外，区域楼盘在户型上也频频创新升级，天洋城推出的三期新品均为设计方正、布局合理的通透户型。

区域发展前景被看好

对于大部分燕郊置业者而言，“被逼”不过是其选择燕郊的原因之一，配套的日趋成熟、区域发展前景的看好，则是吸引购房者落户的另一大因素。

2010年11月至今，燕郊区域频传利好。先是河北省政府提出“环首都经济圈”的发展策略，燕郊被纳入京东新城。同时，在国务院批准的第二批国家级高新区名单中，燕郊亦在其中，利好不断。

中经联盟秘书长陈云峰表示，目前燕郊与北京的对接正在提速，燕郊连通北京的交通路线已增至6条，近期开工建设的地铁M6号线直达通州东小营，此站位置与燕郊仅一河之隔，“京燕”距离被再次拉近。

燕郊本身的建设也正在提速。近期据当地政府披露，3月底燕郊将有总投资规模近千亿的现代服务产业园、航天现代服务产业发展区、港中旅海泉湾等八大重点项目启动，五星级酒店、大型商业等多种高端业态将被引入。同时，区域医疗、教育、商业等生活配套也渐趋成熟，尤其是随着日前国内规模最大、最完备的健康医疗综合体燕达国际健康城的落成，燕郊将拥有五星级医院。而在商业上，天洋置地更是规划了近25万平米的城市商业综合体，涵盖大型超市、休闲购物广场、餐饮服装、主题品牌专卖店等业态，国际一线品牌正在洽谈，京东区域新的商业核心区华幕将启。

(作者：张蓓)