广东土地市场遭遇“速冻”

今年以来，由于限购政策发挥作用，广东土地市场正在降温。昨日（3月16日），《每日经济新闻》记者从广东佛山国土资源局获悉，以3.65亿元挂牌的佛山禅城区一幅地块，因无人竞拍遭遇流拍，房管局只得取消拍卖。

行业人士分析认为，当前政策趋紧，房企融资渠道收窄，限购令之下，开发商也存在压力，为保证资金链稳定，其拿地速度必然放缓。

据悉，此次推出的地块位于佛山禅城区，用地总面积超过4.4万平方米，按规划将用于居住、商业服务业设施，原定起拍价高达3.65亿元。由于拍卖当天无人竞争，交易中心不得不取消地块出让计划。

去年，广州房价一路飙升，不少刚需购买力被挤出市场。佛山因临近广州，受广佛同城化的因素影响，吸引了不少投资客和刚需购房者，一时间佛山的房价水涨船高。记者曾踩盘获悉，该地块区域房价每平方米已飙升至上万。

受政策调控加码的影响，开发商拿地兴趣相比去年大幅减少，万科等大型房企公开表示将减少拿地。

其实不仅是佛山禅城区地块遇冷，2月底，佛山南海区也取消了4宗土地交易，涉及到的商业金融用地总价达21亿元。

同样是2月份，位于东莞樟木头镇宅地也遭遇流拍。该地块是东莞推出的最大面积的一幅地块，达6.67万平方米，周边拥有成熟的交通及生活配套。据悉，该地块曾于2008年和2010年两次进入市场，此次是三度入市，其总价比第二次降低了5800万元，调至1.96亿元，但仍因无人报价，遭遇流拍。

据最新搜房数据监控中心显示，3月7日~13日期间，全国土地成交25宗，与上上周相比减少53宗，成交面积122.8万平方米，环比下跌七成。在住宅用地方面，成交下跌情况尤为明显，统计周期内，仅成交6宗住宅用地，共计14.4万平方米，环比下跌89%。

记者注意到，广东区域内，广州成交宅地仅3幅，楼面价格约1483元/平方米；深圳区域内，成交仅1宗；佛山整体推出7幅地块，成交仅2宗，楼面价约1815元/平方米。

地产专家谢逸枫认为，当前政策深度调控，国内市场上房企融资渠道收窄。此外，在限购令下，开发商销售也存在压力，为保证资金链的稳定，开发商拿地的速度必然放缓。

(作者：朱玲)