北京商业地产成交价 增长逾两成

自“京15条”出台后从2月17日至28日，北京成交量最高的前15个项目中商业类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的3成。

●新政之下投资风险骤转

“我被限了！”在世茂·工三售楼处，投资人李先生这样讲述他转投商业地产的缘由。原本已经看好了京北某住宅项目，准备在预售开始时及时签约，但没有想到，京版国八条率先一步到来了，由于已有一套以上住宅，他成了住宅市场中的受限人群。

据了解，热衷投资的李先生，此前对楼市投资并不精通，着手投资住宅，也是基于通胀压力，欲为自己增添一份保值增值的财产保险栓。由于没有北京户口，且名下房产已逾一套，根据新规规定，李先生不再符合北京住宅购买条件。

但李先生并未因此而断绝投资房产的计划，他坦言，“上帝在关闭一扇门的同时，也为你打开了另一扇门。”如今，他看准了位于三里屯世茂·工三项目一套商铺，虽然会因此导致投资资本倾囊而出，但他认为自己做了笔划算买卖。

“由于地处中心城区，产品自身具有良好的保值增值功能，并且项目本身就是京城首屈一指的城市综合体，集合商业、公寓、零售、酒店等多种业态，这样的项目价值不用赘述。”

●住宅限购商业地产项目迎来机遇

根据北京房地产交易管理网统计数据显示，今年2月份北京新房成交量仅为3535套，较1月份11544套的成交量骤降7成，而同比2010年2月7353套的成交量也下跌超过50%。二手房方面，2月签约量仅为8468套，环比下跌63.9%，创下2009年以来的最低月成交量。

而北京商业地产市场成交量延续强劲势头，据搜房网数据监控中心统计，京城在售写字楼、商铺网签量环比继续上涨，成交总价环比增加21.64%

受阻住宅限购令，投资者转而改道商业地产，似乎已经成为投资人群出手的新路径。

据了解，近期转投商业地产的开发商也并非少数。

市场分析人士认为，由于上半年预期通胀维持在较高水平，投资者大多对货币贬值较为担心，楼市依然是他们关注的重点。“考虑到目前国内投资渠道有限，因此部分具备显著投资优势的商业地产，将迎来更大的生存空间。”

这一点从北京土地市场出现的结构性变化可见一斑。据亚豪机构数据统计显示，北京2月共成交11宗经营性用地，其中9宗为商业用途，2月商业用地成交土地面积84.1公顷，环比1月增长高达70%，这与住宅用地的下降对比更为明显，2月北京住宅用地供应仅2宗，成交面积20.7公顷，环比1月跌幅达65%。

亚豪机构副总经理任启鑫也分析说，后“京15条”时期，房地产行业也面临着转变发展方式、调整经营战略的时代要求，越来越多的开发企业，开始尝试复合商业经营模式，发展综合体建筑的多业态战略，从而有效规避开发风险。

　●商业综合体价值受热捧

任启鑫认为，商业用地价值的飙升与区域配套需求增长密不可分。市场中不可能存在独立而生的商业，势必都会与生活区或区域经济相吻合，因为商业是区域发展的必备要素，商业价值的提升可以直接反映出某一区域的发展现状，尤其是综合性的商业用地将会越发显示出配套需求的重要性。

据悉，龙湖地产年初接连在重庆、成都发力，两处综合体项目相继热销。而北京三里屯的超大型城市高端综合体世茂·工三，则从去年下半年至今，接连引发浙商、闽商、苏商等形成集体的竞相争购，并随着住宅限购令达到空前关注热度。

世茂·工三之所以受推崇，基于它是世茂股份在北京打造的最大城市综合体项目，产权酒店、甲级精装写字楼、产权商铺、世茂百货的高度融合，并且享有三里屯便捷的交通、核心商业氛围、优质的城市高尚生活氛围等优势。

据世茂股份招商经理介绍，工三商业管理将实行统一招商统一经营，依托股份强大的资源平台，现招商已取得突破性进展，中国首家hello kitty主题餐厅、国宴御厨领袖餐饮、欧洲设计师品牌、名车展厅及高档俱乐部、名表廊等现已达成签约意向，预计金秋全面亮相，在国际国内诸多品牌商家的带动下，商铺私营业主也将收到利好。

“在三里屯北京核心区，这样的高端综合体项目非常稀缺，将确保投资者手中的物业价格会长期稳健地增长，具备极强的保值增值功能，而且现房销售对于投资者来说一切皆透明，不用担心期房销售交房后与前期宣传不符的尴尬。”世茂工三负责人介绍。 (作者：李丹)