限购令“冷冻”北京楼市 降价效果大打折扣

　　升级版限购令的效力,正在北京房地产市场持续的“发酵”。面对急剧萎缩的成交量,个别开发商率先祭出“降价”大旗,然而,促销效果却并不明显。

　　日前,本报记者以购房者繁荣身份咨询位于北京通州的远洋一方项目,业务员称大部分户型依然有房。记者随即在北京房地产交易管理网发现,截至3月16日,该项目3月5日开盘预售的3栋楼共计300套房源中,仍有117套房源处于“可售”状态,其余处于“已预订”和“网上联机备案”状态。

　　自3月5日起,该项目直降4000元/平方米,价格从年前的均价2.5万元/平方米下调至2.1万元/平方米。

　　新“国八条”出台之前,楼市的成交量曾一度飙升,万科长阳半岛等楼盘出现“日光”现象。

　　“这次调控后,即使有楼盘打折,也没有出现以往“日光“的情况。政府的调控力度不容忽视。现在的开发商不仅仅要考虑价格消费者是否能接受,还要考虑究竟还有多少人有购买资格。”虎杰投资机构首席分析师张寅告诉《第一财经日报》。

　　与远洋一方项目直接降价不同的是,一些项目在降价上遮遮掩掩。比如,位于北京通州地铁北苑站的“郎峰”项目,在最新的宣传单页上打出了“限时特惠,2万抵10万”的字样。金隅嘉业推出的金隅花石匠的项目,在网上推出了团购最高优惠直减15万的活动……尽管目前打折楼盘在不断增加,但多数楼盘的优惠幅度并不大。

　　由于限购政策令不少有购买能力的消费者失去了购买的资格,北京楼市的成交量在2月份出现了“跳水”。进入3月份,这种现象更为明显。

　　张寅告诉本报记者,最近两周,北京新房日均成交量仅100多套,是近年来北京日成交量的历史低位。而这一成交数据与今年1月份相比,下降幅度超过60%。

　　二手房市场的数据同样很“难看”:北京房地产交易管理网数据显示,从调控政策出台后的2月17日到3月12日,二手住宅成交5217套,日均住宅成交量仅为350套。相比调控之前1月份日均1130套下跌幅度高达69%。

　　庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东表示,在当前的宏观形势下,大幅降价的标杆楼盘会出现,但不会是市场主流。

　　市场印证了刘东的判断。尽管楼市陷入成交僵局,多数开发商对远洋地产率先降价都采取了“隔岸观火”的态度。目前,不少开发商都推后了开盘时间,这将导致楼盘供应量减少,此招也是开发商惯用的与购房者“博弈”的手段。

　　“房地产市场低迷的状况至少会持续到今年6~7月份,北京5环以外的楼盘会率先出现价格松动。但由于市场供应量明显减少,亦不存在大降20%~30%的可能性。”张寅表示。今年降价拐点很难出现。