合肥在全国地产界率先发出“道德之声”

　全国两会前夕，温家宝总理关于地产商应流着“道德的血液”的言论，引起巨大反响。3月11日，本报牵头，携手合肥百家房企共推“责任地产”宣言，房产老总们纷纷以签名或企业盖章等形式，表示“同意”、“参加”。为更好加强媒体、房企和消费者三方互动，合肥晚报“家园”地产顾问团同时宣布成立，首批15名合肥地产界精英均亮相。据说，这在全国也是首次。

逐利无可厚非 但要守法有德

安徽省社科院房地产研究所所长 孔令刚

毋庸置疑，房地产商需要“道德之血”。纵观始末，在房价已成为老百姓不能承受之重的背景后，站着部分以攫取利益为信条的地产商人，因此，房地产商加强道德自律甚为重要。

相比从前，今天我们的城市繁华壮观，我们要感谢无数房地产商，这点房产商们不要妄自菲薄，不要谦虚。但是，在城市化进程中，房产商扮演的并不只是推动者，更多的却是利益获得者。房价的“日新月异”，更造就了一批“房奴”，我本人就是其中一分子，每个月还3000多元房贷时，压力很大，很心疼，因为收入的一半交给了银行。

几年前，我家那块地段的房子每平方米不到3000元，当时没买，当涨到5000多元时，我贷款供了一套房子，当时直抱怨房子真贵，现在房子涨到7000多快8000元了，我又在算，我赚了多少？似乎，我也成了高房价的受益者。在许多人不敢说房价还会涨时，我做的研究报告中预测房价还得涨。其实，只是说了真话，被很多人骂，但事实是，房价确实在涨，即使是现在，合肥的房价也还处于上升期。

商人逐利本无可厚非，企业不盈利就生存不下去，但关键是，当这些建立在强行拆迁、破坏环境文物以及捂盘炒作、不讲诚信的基础上时，一切都变味了。群众悲哀地发现，如果买房，就会立刻一贫如洗且背负大半生债务时，愤怒不可避免，房地产商给贴上了“无良”的标签，社会开始呼吁房地产商们要增加“道德之血”的粘稠度。不过，我们也要清醒地看到，高房价的推手，不仅仅是房地产商，高地价，加上百姓追捧，都让房价变得一发不可收拾。

遵循经营之道 更要恪守诚信良知

合肥万科置业有限公司副总经理 张瑜

一名有良心的企业家，赚钱应赚得“有正气”，应该把社会利益、团体利益，放在个人的利益之上。自律有德，是针对时下企业家尤其是部分房产商，漠视社会利益有感而发的。很多行业内人都把房地产商要流着道德的血液的言论，理解为赚了钱要捐钱。其实并不这么简单，赚了钱捐钱，做些慈善活动等，这实际上是最容易的。赚了钱不捐钱，说不过去。但是，更原则性的问题，不是说赚了钱怎么捐钱，而是赚钱的过程，就是赚钱的时候有没有“正气”。什么才算是有正气呢？就是把社会的利益、团体的利益，放在个人利益之上，两者发生矛盾时如何妥善解决，不昧着良心发黑心财。

对于需要积极寻找融资渠道的许多发展商来说，企业的资本信用尤为重要，因为没有任何一项资金，愿意帮助一个没有诚信的企业。诚信自律已经成为一种必然的行为，如果没有准备好诚信和道德，到时怕是悔之已晚。中国人有一句话“人不为己、天诛地灭”。我也基本同意这句话，人要懂得自保之道。商场如战场，否则便活不下去，商人要懂得生存之道。但是在到一个道德关口的时候，是为着多赚一分钱，就放下该坚守的原则，还是宁肯不赚那一分钱，坚守原则呢？我觉得这个才是正气所在。创造阳光财富，履行社会责任；积极参与社会慈善活动，努力创造城市价值，以实现社会效益、环境效益和经济效益同步增长为目标。

众房地产商 确实开始"觉悟"

安徽中环投资集团公司副总经理 黄少铭

房地产商要做社会矛盾的缓冲器，不做激化矛盾的导火索。在房地产商一度人人喊打的时期，这句话显得更加重要。一位朋友质问我，你们的房子卖得也太贵了，每平米都8000元了，能卖出去吗？这钱也赚得太多了吧！我有些心酸，沉默。先不谈有多种因素影响房价，但就如此高的房价，给百姓带来了麻烦这点来看，我们房产商确实有责任。

西方社会，总统都会在吃饭前感恩做祷告，许多中国人目前最缺的就是感恩和责任！企业发展至今，我们也在寻求社会利益与企业利益的共存，我们深知，只有这样，在社会激烈变革的大潮中，才能生存。去年我们组织农民工看世博，给农民工工棚装空调，让很多人包括我们自己都很感动，也让作为房产商的我们很有成就感。今年，公司开展一个月每天帮助一个困难家庭的活动，当看到一位下半身严重烧伤的孩子眼中的感激时，我还在想，我们是否足够道德了？

我们应该看到，在社会中有许多愿意尽自己一份社会责任、愿意回报社会的房地产商，他们通过各种途径表达自己对弱势群体等的“善意”，这是一个进步的现象，说明房地产商们确实开始觉悟了。这对房地产企业来说，是挑战更是机遇，在销量锐减的大背景下，不妨静下心来练内功，思考未来如何发展，如何提升企业理念。但愿业内同仁为这个社会，为房地产行业持续成长出更多力，尽更多心。

庄家散户博弈 共推道德发展

安徽融侨公司副总经理梁志奎

今年楼市调控威力真大，是不是有海啸般的威力，现在不好说。限购正在席卷全国所有的大中城市，甚至那些房价不算太高、涨幅不算太大的城市，也紧紧跟上一线城市的调控步伐。从开发商方面来看，表现得比较配合。有些专家学者为开发商打抱不平，认为政府过多干预楼市。许多开发商去年大赚一笔，现在不差钱，仍能扛住，即使不能从银行获得贷款，开发商还可以通过其他方式融资，包括海外融资、信托融资。而有些开发商的现金流非常危险，以至于影响到经营。进入3月以来，北京、上海等一线城市部分项目已开始悄然降价。

尽管国家在政策法规上明显倾向于消费者、制约发展商，但是，发展商依然是庄家的角色，而消费者的散户角色依然不变。不过，市场并不是一成不变，两者的博弈，也是推进道德发展的重要力量。一方面是，房地产业重视“道德”，并意识到“道德”对品牌建设的巨大作用。另一方面，消费者的维权意识得到提升。例如：自发成立购房团，委托专业人士帮助买房，并仔细检验买房过程中的一系列步骤。为群众创造幸福生活，成了眼下的两会热词，打造真正品质过硬、设施齐全、环境优良的房产，创造宜居楼盘，将是我们房产商为幸福生活写下的最好注脚。

　政府继续减少 对房地产业依赖

合肥学院房地产研究所所长 朱德开

高房价不是一件好事，很多人已经清晰地认识到。从政策的意愿角度来讲，可能“十二五”期间，不愿意再依赖房地产和相关行业，推动经济发展，但是客观讲，房地产行业，特别是在地方政府层面，今后的财政收入很重要的一块指标照样是房地产。但让各界困惑的是，虽然政府以及业界已经认识到这个问题的严重性，频繁出台房地产发展政策，可仍旧难以摆脱对房产的依赖。

现在，合肥市的财政收入很大一部分来自于土地拍卖收入，房价几年内翻了几倍，土地价格也不遑多让，在给市财政带来大量收入的同时，也间接促使房价上涨。目前，合肥市采取明标拍卖的方式，让开发商参与土地竞争，部分土地的成交价格，在轮番叫价下已达到每亩800万元左右，逼近上海、北京这样的特大城市。

房地产业在为经济繁荣做出贡献的同时，房价也在进一步远离民生，房地产泡沫越吹越大，由经济问题逐渐演变成社会问题。同时，大量的社会资源向房地产过度集聚，一方面导致商品房大面积空置，楼市价高量跌，严重透支普通民众的消费能力；另一方面，也直接影响到其他行业的健康发展，特别是社会财力物力等资源被房地产业所挤占后，严重地掣肘新兴行业的发展。从长远来看，高房价对经济的发展以及民生的影响，都不是一件好事。只有政府继续减少对房地产的依赖，将其引入健康和正常的发展轨道，房价趋于合理，才算是给房地产商输出了道德的血液。

盼给房市 更多信心和期待

合肥晚报《家园》主编赵德润

在目前的国家对房地产行业进行调控的大背景下，打造责任地产，意在重塑房产开发企业的整体形象，更是树立房产开发企业的信心，也给消费者信心，促使合肥房市健康发展。

此次宣言书的主要内容包括严格执行国家住宅建设规范和标准，展开行业自律行为，努力打造“精品”、“精致”、“精细”房源，将“以质取胜”的行业可持续发展战略进行到底；严格兑现价格承诺，不捂盘，不惜售，拒绝虚假广告，噱头广告，完善物业管理，增强服务意识，严格执行房地产开发节能标准，大力发展节能型建筑，注重绿色、环保、低碳产品开发，创造阳光财富，履行社会责任等。

中国的房地产市场已经进入“下半场”，从去年春天开始首先是政府对房地产市场态度转变，中国几个地产领头企业开始转型，如万科进入商业地产。

我以为，责任是一个优秀企业不可或缺的元素之一，在有着天然民生属性的房地产业中，责任的意义就显得尤为重要，一个有责任感、有担当的房地产企业才能在老百姓的支持下走得更远、更稳。

开发商不诚信 必将自食苦果

合肥市消协副秘书长 王奉云

房地产道德话题，其实伴随着这个行业的诞生而存在。有人说，房地产发展的二十年，既是行业迅猛发展的二十年，也是消费者为维权而奋斗的二十年。关于房地产投诉年年上升，不绝于耳，已成为广大老百姓的投诉热点问题之一。不道德、不诚信已经成为影响行业信誉的重要问题，也成为行业向专业化、规范化发展的最大的绊脚石。房地产投诉增长，说明消费者维权意识的提高，也恰恰说明房地产市场还不够成熟，迅猛发展与消费者之间的矛盾，才导致投诉增加。近年来消协部门受理的消费者关于房地产行业的投诉，大部分都解决了，这点值得高兴。

我觉得责任地产的倡议非常好，我盘点了一下，这些年，房地产行业重点存在购房订金、违约金与初装费等消费投诉热点，主要表现为延迟交房、延迟办理房产证，因违约金过高，拒绝对购房者赔偿；随意收取明确禁收的管道煤气、水电等各类初装费。还有，许下的诺言不兑现，签合同后不履行，设置不平等条款，口头乱开价，随意涨价，多收钱不愿意退等。有人戏言，说谁“翻脸不认账”不讲诚信，就骂他是“开发商”。如钢筋水泥不合格，或是“纸板防盗门”等质量事件，看似开发商受益，消费者受害。其实开发商最终受害，失了口碑和诚信，价值链任何一环的表现，都可能影响到最终的价值实现。

法律和监管 共为道德护航

接着消协人士的话说，房产消费纠纷为何无法根治？我认为关键还在于上游的正确力量，包括完善房地产交易的法律法规，提高监管执行力等。

早在2004年3月，国家最高人民法院发布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，明确商品房销售广告的法律效力，对商品房这种高额不动产，规定了惩罚性赔偿条款，以及对违约金、解除合同条件的规定等，这是标志性的文件。促进房产市场更加规范运作，要妥善解决目前房地产行业的信息不对称、不透明现象。不道德和诚信，根源之一是由于市场上的信息不对称。建议加强通过建立信用档案，对房地产企业及中介公司进行信用积累，并将各机构的资信状况进行信息披露，促进行业甚至社会的道德风气，同时也为社会公众查询房地产企业和个人信用信息提供服务。政府部门和监管者的自我规范非常重要。例如政策法规的颁布，执行力度如何将影响到行业的发展，所以应加大政府部门的监督执行力，推广电子政务，实行网上公示，接受社会监督。推行房地产交易与权属登记一体化，方便购房人办理房地产交易和房产权属过户登记手续，严控经纪人资格考核等。 (王超 王蓉)