3月上旬成交创7个月最低 二手房业主开始"以价换量"

　　从“京十五条”出台后，北京二手房市场瞬间变冷，签约量由1月份的高点跌入低谷。在大量需求被抑制的情况下，部分二手房业主开始“以价换量”，这也导致3月上旬北京二手房成交价有所松动。

　　3月上旬北京二手房日均签约380套，创最近7个月日均成交最低

　　据“链家地产”市场研究部统计，3月1日到10日，北京市二手房签约量为3799套，日均签约为380套。较调控前1月份日均签约量下降5成以上，创连续7个月日均成交量最低。“链家地产”首席分析师张月认为，由于新网签审核时间延长的影响，新政后二手房网签具有滞后性。3月上旬的签约量会略高于市场真实值。预计3月中下旬二手房日均签约量可能会在300套左右。而从历史来看，市场日成交一旦低于300套，房价也会失去上涨动力。

　　部分区域二手房业主开始“以价换量”，挂盘价回归去年四季度初水平

　　随着市场成交的下降，北京是二手房价格也有所下降。据“链家地产”市场研究部统计，2月份北京全市二手房均价20144元/平米，3月上旬成交均价为20019元/平米。3月上旬较2月份均价下降0.6%。近期少部分前期价格涨幅过高的区域的业主开始降价出售。如通州梨园区域的二手房市场，“京十五条”后，由于大量客户失去购房资格而无法买房，该区域成交大降70%以上,少部分着急出售的业主每平米价格下调700~1500之间，目前该区域业主平均挂盘价在18000元/平米左右，基本回落到去年11月份的水平。但由于价格仍然处于高位，成交依旧很少。

　　同样的十里堡周边二手房也属于前期涨幅过快的区域。目前该区域业主平均挂盘价在25000元/平米左右，较之前下降了1000元/平米左右。“链家地产”首席分析师张月认为，此次新政对于整个北京二手房市场影响十分广泛，无论是营业税还是“限购”，都对整个北京房地产市场成交造成冲击，成交量大幅下降也导致了部分业主开始“以价换量”。但由于业主让价有限，仅为高上涨后的低回落，目前还不能直接带动市场成交回暖。

　　最后，“链家地产”首席分析师张月认为，媒体报道都提到月底北京市将会公布新建住房的价格控制目标，这也是政府将继续深化执行调控的信号。而一旦新房价格受到控制也会直接影响二手房的价格走势。目前北京二手房市场处于僵持阶段。有大量客户等待“两会”对于未来房地产政策的变动结果从而决定是否入市。而业主也在观望未来政策是否更加从严从而决定是否应该降价。因此预计两会后3月中下旬开始市场价量走势将更加明朗。