合生麒麟社成望京超高性价比项目

　　旨在抑制需求、控制房价上涨的“京十五条”出台后，商业地产又一次引爆了投资兴奋点。如果说2011年地产市场看商业，那么2011年北京的商业地产就要看望京。随着去年几块明星地块的入市，以商业地产为主导的“大望京商务区”开始成型。在品牌房企乱战之下，开启了“大望京商务区”的元年。

　　根据市规划委公布的《大望京商务区规划》显示，本区域总建筑规模129.22万平方米，其中公建建筑规模约103万平方米，居住建筑规模约26万平方米。可以看出，大望京商务区未来主要的产品供应方向，就是以商业地产为主。据了解，保利地产位于大望京的三十万平方米的综合体项目即将上市，另外还有已经亮相的望京SOHO，还有倍受关注的远洋地产的大望京1号地及绿地的大望京3号地，可以说，2011年望京区域的市场供应将呈现多年不见的井喷，而这些新上市项目，无一类外都是商业综合项目。

　　更早进入该地区的另一家品牌房企合生创展，已经精耕于此多年。合生麒麟社作为进军望京的首个项目，再次验证了合生创展预见性的开发战略眼光。目前合生麒麟社所处地块，正是大望京商务区的核心，与望京SOHO一街之隔，东北毗邻远洋、保利的“地王”级项目，周边世界500强企业林立，奔驰、宝马、西门子、LG、索爱等企业构成了区域深厚的商务氛围。同时周边还分布着望京中央公园、南湖公园等8大绿肺，以此为核心形成了一个宜住宜商的国际化商务住区。

　　助力大望京商务区元年的另一大利好，就是京版“国八条”实施细则“京十五”条的出台。商业地产包括商铺、写字楼及商住项目，由于不受户籍、房屋数量等条件限制，成为市场、媒体及投资者关注的焦点。现在看来，无论是从业内人士预测还是市场反映，商业地产在这一软调控中的强势崛起已成事实。搜房网统计数据显示，2月第四周，北京商业地产市场成交量延续上周的回暖势头，京城在售写字楼、商铺网签面积环比上涨42.44%，成交总价增加16.18%。由于2月新入市项目较少，所以可以肯定，随着大望京商务区几个品牌房企项目的先后入市，商业地产将在二季度迎来一次集中暴发。

　　记者在合生麒麟社了解到，“京十五条”出台以来电话量陡增，成交量连续增长。投资合生麒麟社的人群，大部分是有着多年地产投资经验的老手，“京十五条”的出台，使他们敏感地嗅到了商业地产的商机，迅速抽出资本转战望京。购房人夏先生拥有近十年的地产投资经验，他对记者说：“合生麒麟社是大望京商务区第一个建成的品牌项目，目前正值商业地产销售的旺季，并且项目价格优惠力度很大，这时候出手应该是最好的机会，相比旁边远洋近三万元的楼面价，合生麒麟社现在的价格真是超值。”