不在限购之列 地产商投资纷纷盯紧商业地产

　　各地的限购令相继出台，住宅市场受到史无前例的冲击。但楼市并非都是哀鸿遍野，这厢是住宅市场的料峭寒冬，那厢却是风景独好，商业地产或将迎来春天。

　　这从泊富广场的火热认筹中就可一窥端倪。无独有偶，万科、保利、远洋地产等这些曾经专注于、领先于住宅地产市场的企业也纷纷加码商业地产，寻找新的蓝海机遇，并为抢占先机提早谋篇布局。

　　随着限购令的持续蔓延，市场上的投资客们已将目光转向二三线城市以及商业地产。本报记者赵书生长沙报道

　　商业地产不在限购之列

　　“我们的房子不在限购范围内，没受影响。”在泊富广场营销中心，售楼小姐几乎对每一位看房的市民都重复着这句话，而不是像此前那样一开始就忙着介绍楼盘。记者发现，不光是泊富广场，长沙市内的其它多家商业地产项目的售楼人员都在重复着这句话，意在告诉购房者，他们的房子投资前景未受限购影响。

　　限购令轰隆隆而至，席卷全国，俨然一副要让房产市场重新洗牌的势头。截至3月9日，全国已有30多个城市颁发“限购令”。搜房网数据监控中心统计表明，在这些限购的城市中，26个城市2月开盘项目数环比下降，6个城市出现零开盘，仅有苏州、银川两个城市2月开盘数微幅上涨，环比也仅增加1个开盘项目。成都、杭州、南京、海口、上海5个城市2月开盘项目环比1月减少20个以上。

　　自限购以来，一系列调控政策非常明显地抑制了投机及投资需求，然而限购只是针对于住宅商品房，商业地产则未受调控波及。此外，随着二套房首付提高至6成、三套房停贷等政策的出台，商业地产只需首付50%的优势逐渐的显现，越来越多的投资需求转向商业地产市场。

　　“我和我老公名下各有一套住房，限购后不能投资90平米以下的小户型，只能购买这类商业地产项目了。”在长沙芙蓉中路某商铺项目看房的曾女士说，长沙限购令出台后，大户型投资不太适合，小户型又受限，想来想去他们决定投资商业地产。

　　长沙的情况并非个案，几天前，在出台限购令的青岛万科城售楼部，售楼小姐赵泉告诉记者，因为商业用地不受限购令的限制，一个多月前开盘的属商业用地的“万科·城市魔方iBOX”目前销售非常好，只剩十几套，她本人也购买了一套40多平米的房子，均价也一度超过了12000元/㎡。

　　房产投资转向商业地产

　　“我们在去年国十条之后就已经向商业地产倾斜了。”作为抱团炒房的一员，邱先生说，他们凭借敏锐的市场嗅觉和渠道关系及时作出预判，转而投资商业的地产，炒作商铺、写字楼和酒店式公寓。在从住宅的市场向商业地产转移的同时，邱先生们也在从一线城市向二、三线城市转移。他们认为，楼市依然是最好的投资渠道，住宅的调控可能给商业地产带来了机会。

　　一份来自全国72个城市的统计的数据显示，八成以上城市2月开盘数较1月有所下降，两成城市零开盘，不过，商用及商住两用项目2月开盘数占比却出现了提升。在72个城市1、2月开盘的项目中，58个城市住宅项目环比下降，持平的仅7个，而商用的项目和商住两用项目环比下降的仅有32个，持平的更是多达105个。