昆明楼市限购令“速冻”二手房市场

“我不想卖房子了，我想转为出租，租金大概在多少？”昨天，在市中心一家房产中介，一位房主让中介撤下出售的挂牌，将自己的房子转为出租。工作人员介绍，这已经是自上周末以来接到的第六单房主“转售为租”的申请。记者调查发现，自昆明“限购令”细则出台后，不少房主都将房源转向了租赁市场。

近期，房地产市场调控政策不断加压，昆明二手房交易量出现明显下滑，部分卖家纷纷将手中房源转售为租，而更多购房者表示，今后买房将更加谨慎。

卖不如租

“在限购令刚出台的时候，部分业主就将房源转向了出租市场，而这种现象近期又有所增加。”新亚地产工作人员介绍。

在一家地产中介，记者遇到了来转售为租的吴女士，她告诉记者前段时间还有买房者上门看房，限购令出台后，来看房的买家越来越少，这几天都没有人来看房了。听说租金在不断往上涨，我只好把房子先租出去，等看看政策不那么严了，我还是考虑要卖。

限购令的出台让想要买房者迫于首付压力只能观望，其中又有相当一部分人变成了租客。

荣城房产常务副总毕永国表示，从1月至今的成交量看确实有所下降，但这段时期受春节放假的影响，向来是二手房成交的低谷期，是否是受调控政策的影响，现在还不能盖棺论定，政策的显效还需要一定的周期。

据某拥有15个连锁门面店的二手房中介公司负责人称，他这15个门面1月份平均每间店还能成交三四套房子，可到了2月份，平均每家店都做不成一套了，反而更多的买家转售为租，并且二手房源转向租赁市场的势头还将延续。

记者走访了多家房屋中介，发现近期市场上的租赁房源量都很充足。大商汇附近一家中介负责人告诉记者，按照租房周期，春节前后都会有大量房源空置，加上国家和地方调控政策执行，不少打算出售房屋的卖家开始观望，现将手中空置的房源转售为租。

在人民中路上的荣城房产外面，门口挂出近30套出租房房源，远远多过售房信息。从挂出的租房信息看，价格没有少于1200元/月的，如带家具价格就到1400元/月以上；三室两厅的更是达到1800元至2200元/月。较节前房租价格均普遍上涨。

购房者惜买

在关上一家房地产中介公司的门口，记者见到了徐先生。“从年前开始，我就有了买房的计划，但到现在也没有定下来。”徐先生今年30岁，在一家食品公司上班，准备“十一”期间结婚。为了买房，徐先生现在每个星期都要抽出3、4天的时间去各个中介公司“淘”房。

“现在买房可不比以前了，特别是像我这样的首套购房者，出手要更加谨慎。”徐先生笑着说，“房地产调控政策是越来越严了，对我来说，首套购房资格可比黄金还宝贵呢。”

“我要好好利用首套购房资格，选择合适的房子。” 徐先生表示，昆明出台的限购令，让他在买房时更加谨慎。“如果现在仓促出手，以后想换房子就难了。”“按照新版限购令规定，二套房首付六成，这点就对我来说很有难度，而且银行贷款利息也比首套房贷高。”

徐先生告诉记者，他选择房子的范围一定要在90平米以上，最好是三室以上的新房子，小户型和建筑时间太久的房子他都不会考虑。“按照目前发展的趋势，以后对购买二套房以上的限制肯定会越来越严。”徐先生说，“所以现在我想一步到位买个大一点的房子，以后就不用换了。”

年前到现在，徐先生已经看过了数十套二手房，也参加了很多新楼盘开盘，但是总是“谨慎”地放弃了。“现在选个房子，比找个女朋友还要难。”徐先生开玩笑着地说，“如果不是十分合适，我宁愿再等等。”

采访最后，徐先生还是没有找到心仪的房子。他告诉记者，如果还找不到合适的房子，他将选择推迟到明年结婚。

和首次购房的徐先生不同，刘先生已经在07年的时候购置了一套房产，现在正计划购置第二套房子。和徐先生一样的是，刘先生在选择房子的时候也表现得很谨慎。“按照26日的昆明限购令，我还能购买一套房子，这个机会很难得，所以这次选择房子比第一次的时候更加谨慎。”

刘先生是地道的本地人，在2010年下半年就已经开始计划增添房产。“首付多少，房贷利率上浮多少对我都没有什么实质性的影响。”刘先生说，“但是此次昆明的限购令确实让人震惊，这也促使我赶紧出手。”刘先生承认，2月26日昆明出台的升级版限购令让他感到了急迫感。“我相信，今后调控政策可能会越来越严，现在不买以后可能就买不了。”

同时，刘先生也表示，虽然很想赶快购置第二套房子，但是并不急于出手。“机会难得，所以格外珍惜。”刘先生笑着说，“再也不能像07年我买第一套房子那样匆忙了，这次我要认真地挑选最合适的房子。”

从1月份开始，刘先生已经参加了多处新楼盘的开盘，目前已经有了初步中意的房源。问及为什么选择一手房时，刘先生笑着说：“现在二手房价格也不比一手房低多少，而且一手房升值的空间更大。对我来说，机会只有一次，当然要最大程度的利用上。” (作者：朱周 白义俊)