苏州楼市打“镇静剂” 上周二手房成交量下跌两成

　上周的苏州二手房市场继续着上扬的势头，然而3月2日苏州限购令细则的出台，犹如给市场打了一针“镇静剂”，迅速回温，交易量出现明显下降。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周苏州二手房(住宅类)共成交557套，环比下跌21.22%，成交面积为53271.4平米，环比下跌22.27%。上周全市二手房挂牌均价为11346元/平方米，环比上升0.65%。

据搜房苏州评估网显示，2011年2月28日-3月6日，苏州二手房挂牌均价上涨73元/平米。从各行政区来看，除园区、吴中区、平江区挂牌价下跌外，其他各区都出现上涨现象。下跌的区域中，吴中区挂牌均价为10026元/m2，环比下跌2.06%。跌幅第二是园区，达到了1.18%，挂牌价为12190元/m2，但凭借高浜三村、天由大都会等楼盘超过15%的上涨，园区的价格仍位列全市第一。平江区的跌幅位列第三，达到了0.85%，挂牌价为11250元/m2。

挂牌均价上涨最大的是金阊区，环比5.58%的涨幅，世家留园、新元二村等楼盘涨幅超过20%，使得金阊区挂牌均价达到了11568元/m2，排到了全市第二；目前唯一均价未过万的相城区环比也上涨了3.02%,挂牌均价为8737元/m2；排涨幅榜第三位的新区环比上涨2.29% ，挂牌均价为10365元/m2；沧浪区挂牌均价为11143元/m2，环比前一周也上涨了1.91%。

经历了春节后连续四周的上扬势头，苏州二手房市场被限购令细则“泼了一盆冷水”。苏州二手房市场又将走向何方？兆丰不动产的董事长杨肇锋博士认为，苏州限购令对于新房的影响较二手房市场会更为快速和明显。因为此前的一系列调控政策，诸如“不足5年的住房对外销售全额征收营业税”这样的条款，已经对苏州二手房市场造成了不小的影响。因而此次限购令细则的出台，短期来说,不会有更明显的冲击。

(作者：周晓青)