“限购令”下宁苏锡楼市成交锐减

２月１９日至３月２日，南京、无锡、苏州陆续出台楼市“限购令”，连日来三地楼市成交量锐减。然而，楼市成交低迷地还未即刻对房价产生“传导效应”。

２月１９日南京在江苏率先颁布“限购令”。该限购令下达前几天，南京的一些高档楼盘抢跑开盘，虽在一时取得了不错的销售业绩，但正遭遇退房潮。以河西一高档楼盘为例，南京官方网站“网上房地产”显示，２月１８日晚开盘的２００多套房认购出１００余套，但该楼盘的退房数截至３月４日已达１０２套。

数据显示，２月南京住宅认购量和成交量，较１月均下滑七成；二手房成交量，较１月也下滑了六成。２月２１日，无锡紧随南京出台楼市限购令。

记者从无锡房屋产权监理处了解到，整个２月，无锡发出３张楼盘预销售许可证，批准住宅预售面积约６．５万平方米，环比下降近８６％。无锡２月份商品房成交套数为环比下降６１％以上。从２月２３日至今，无锡楼市已现“零开盘”，有９个楼盘，把推盘计划延迟到了３月。３月３日是苏州版“限购令”实施首日，市区住宅成交量呈现近５０％的大幅度下滑。苏州住建局网站公布的数据显示，截至４日，市区商品住宅成交８５套，比新政实施前一日减少６９套，骤降近４５％；成交面积比前一日下降约６３％。

一些房地产开商坦言，“限购”下肯定有压力，现在投资型购房有钱没资格，改善型需求和外地户籍的刚性需求也受影响，销售出现落差在意料之中。限购虽造成短期成交下滑，但价格松动不会太快出现。

记者在宁苏锡一些楼盘的售楼处看到，楼市观望气氛浓厚，看房人数稀少且看多购少。业内人士认为，房价一时的“坚韧”更像是一种试探。限购令下资金链趋紧让开发商倍感压力，增添了市场变数。目前，宁苏锡一些楼盘已出现“贴息再免税”“特价房”“买房送车位”等暗降房价的现象。

(作者：叶超)