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上周北京5楼盘入市不见“日光”盘

中国市场调查网  时间:2011年3月7日   来源:北京日报   作者:刘宇鑫

新一轮楼市调控政策执行半月后,上周末,京城楼市迎来首个开盘高峰,房山芭蕾雨、朝阳远洋一方等5个楼盘入市开盘。尽管这些新盘开盘定价升降不一,但记者昨天在售楼处探访后发现,楼市调控下的购房人正在回归理性,项目开盘当天售楼处人气锐减,就连前五期开盘时接连出现“日光”现象的房山长阳半岛,开盘当天房子也剩下不少。

昨天上午10时30分,记者来到房山长阳半岛售楼处,从京良路向南至售楼处不到100米的道路两侧只停了七八十辆小轿车,比以往开盘当日至少少了一半。售楼处门前,也不见有购房人排队等候入场。走进售楼处,更是令人感到一阵寒意:选房签约的地点并不是能容纳近二百人的销售大厅,而是改在了面积小一半的中厅,但人气却不比往常。直到开盘一个半小时后,户型较大的1号楼也只有5套房源被认购,仅占房源总量的10%。

来自北京市房地产交易管理网的数据显示,今年以来,受到调控政策的影响,京城楼市进入新盘供应低潮期,整个2月份领取预售许可证的新盘仅有4个。这一趋势在3月份有所缓解,已有6个新盘获得预售许可。

“3月份上市的新盘大多采取了以销定产的策略,不再大张旗鼓地吸纳潜在客户,每次推出的房源套数与真正买家的比例开始接近1:1。经过这样的变化,楼市中的供、需数量趋于均衡,调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转。”北京中原三级市场总监张大伟分析,楼市中不合理的购房需求被有效控制后,房价将失去过快上涨的内在动力。 (作者:刘宇鑫)