突击网签卖房拉动销量 济南2月楼市量涨价跌

昨日济南市城乡建设委再公示上月商品房网签情况。2月份济南市一共网签商品住宅8393套，平均交易价格7287.84元，该数据同比上涨1.17%，但是比今年1月份平均交易价格下跌5.52%，降幅约426元。

根据最新公布的2月份济南商品房网签情况的统计，上月省城共卖出新建商品住宅8393套，销售面积超过96万平米，平均交易价格为7287.84元，该均价比去年2月份的价格略有上涨，但是比今年1月份价格则有较大回落，下降426元，降幅约5.52%。这也是今年济南城乡建设委统计的新建商品住宅平均交易价格连续第二个月出现下跌。

普通商品住宅的热销带动了地下室和车库的销售。2月份济南市卖出车库185套，地下室1148套，其中地下室均价3342元，车库均价也达到2673元。

此外，今年2月份，省城销售办公写字楼42套，均价13347.65元，和上月价格相比，上涨幅度超过一成，但是销量却大面积下滑，只有上月销售量的四分之一左右。

商业用房是目前济南市销售价最贵的商品房，目前交易均价已经突破两万大关，达到21865元，不过该价格比1月份有所下降。

在公寓销售上，上月省城卖出公寓365套，和上月销售数量相差无几，但是价格却大幅下降。按照济南市城乡建设委公布的统计数据，上月公寓销售均价超过1万元大关。

从总体交易情况看，2月份济南的楼市依然红火。这也和2月份的楼市大背景有一定关系。今年1月份济南市曾出现限购政策，但是具体限购细则一直未出台，而和国家一致的新限购令则是3月1日才正式出台，因此整个2月份可以称之为省城首个“准限购月”。

突击网签卖房拉动销量

低价房热销拉低房价

为什么统计中济南上月新建商品住宅平均交易价格下降了400多元，但是很多市民却没有觉出房价在下降呢？对此记者也采访了相关专家对二月份的商品住宅销售情况进行了分析。

2月份济南楼市总体特点就是“量涨价跌”。在1月份济南市出台限购政策之后，由于配套细则迟迟未能出台，给了一些开发商突击卖房的时间。在这段时间里，济南市的新建商品住宅交易量疯狂上涨，最多的时候一天成交量就突破1000多套。

除了对限购令的担忧而突击卖房外，一些开发商也想利用这段时间差，消化自己的建房成果。目前济南市很多楼盘在卖房时仍不会现场进行网签，而是签订纸制合同，最后再整体网签。限购政策的出台，让很多开发商不得不尽快将自己手中的销售合同尽快进行网签，这也是导致商品住宅交易量大幅上涨的一个因素。

至于统计数据中楼市价格的下跌，业内人士分析认为，这并不意味着济南楼市价格下降，而是城区外围低价房热销以及市区高价房销量下降引起的统计数据上的下降。

从济南市城乡建设委首次公布各区的商品住房网签情况中不难看出，整个2月份，新建商品住房网签数量最多的区域是历下区、高新区和槐荫区，其网签数量分别超过4000、2000、1000多套，成为济南楼市交易的主要区域。

市区高价住宅滞销，而远离市区的东部和西部低价商品房大量交易，无形中也让济南房价的整体水平跟着下滑。 (作者：王善龙)