世茂房产两月销售43亿 忧其信贷控制能力不足

　　3月2日晚,世茂房地产发布2011年前两个月业绩报告称,截止2011年2月28日,公司2011首两个月合约销售额达到43.27亿元人民币,同比2010年同期的36.09亿元增加20%。总合约销售面积346039平方米,比2010年同期略升3%,而平均售价方面,则由去年的每平方米10800元人民币上升至今年的12504元人民币。

　　报告还显示,世茂房地产2月单月销售约为12.11亿元人民币,较去年同期上升21.1%,世房表示,二月份为春节,是传统的销售淡季,进入三、四月份,公司将会加大销售力度,推出多个大型新项目或加推现有项目,以增加销售。

　　在宣布业绩的同时,世茂房地产还发布公告宣布,公司将发行于2018年到期本金总额为3.5亿美元的优先票据,年利率11%,预计可净筹集的资金3.445亿美元。

　　世茂房地产在3月1日已与摩根士丹利和渣打银行就票据发行订立购买协议。票据的发售价为本金额的100%,利息自2011年3月8日按年利率11%计算,自2011年9月8日开始在每半年期末于每年3月8日及9月8日支付。

　　票据发行筹集的资金,拟用作为赎回2006年浮息票据的未偿还本金额提供资金,以及偿还其它现有债务、为现有及新增物业发展项目提供资金(包括地价及建筑成本)以及用于一般企业的用途以加强流动资金状况。目前,新加坡交易所已原则上同意票据在该交易所正式上市及报价。

　　针对世房该笔票据的发行,瑞士的信贷将世茂房地产的评级从优于大市下调至中性,之前把目标价较资产净值的折让幅度从之前的30%扩大至45%,瑞士信贷称,世房海峡城建设项目发展可能产生额外的资本流出,而近期的合约销售情况也可能放缓。因此,同时把世茂房地产的目标价从15.15港元下调至12.00港元。

　　瑞士信贷分析认为,根据世茂房地产的项目开盘的计划以及二三线的城市普遍推出紧缩措施的情况,预计其2011年第一季度的销售成绩不会突出。

　　而同时,德意志银行3月1日的一份报告也指出,世茂房地产在销售上可能受限购的影响会很大,主要是由于其对于信贷控制的应对的能力不足。

　　2010年顺利完成销售目标的世房已经将2011年的销售目标定为360亿元以上,预计较2010年增长18%。世房今年将继续推售其多个位于在北京、长三角和环渤海地区的大型项目。