深圳楼市买单冷租单热 中介租单成交量增长四成

　“每年2、3月份都是住房买单、租单不断回升的传统季节，今年受第三轮楼市调控影响，春节后呈现买单低迷、租单增长的一冷一热现象。”福田区一家地铺的负责人张先生告诉记者，部分有意买房的自住客算算经济账，发现这次调控大大增加了购房成本，只好半途退场；而外来工大量回流，租房需求仍然旺盛，租金也有上扬之势，特别是成熟区域的农民房涨幅明显。

新房三周日成交均不足百套

女儿即将完婚，伍先生计划在福田区买套两居室的二手房赠给小俩口，近日，他看好一套70多平方米的房子，感觉比较满意。但是，临到签约时，伍先生退缩了。原来，深圳的二手房交易模式是，业主实收，其他一切费用由买家出。他一算，120万元左右的房价，需交的中介费、契税、赎楼费、营业税等合起来接近10万元，算上加息、取消按揭优惠等增加的支出，购房成本就更高了。

市国土部门公布的数据表明，虽然春节后深圳二手房成交量连续三周上升，但仍只有节前周均成交量的一半。

新房成交更为低迷。上周(2月21日－27日)，深圳一手房共成交547套，环比下跌15.5%；成交均价为20256元／平方米，环比下跌3.9%，出现了量价齐跌的走势。从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交352套，占全市成交量的64.4%。在成交均价方面，福田区全市最高为33543元／平方米，龙岗区全市最低为14860元／平方米。

业内人士表示，深圳楼市的特点是，日均成交小于100套，属于清淡期；处于100－200套之间，属于正常状态。从数据看，节后三周，深圳一手房分别成交480套、647套和547套，日均成交不足百套，上周仅达到78套。

中介租单成交量增长四成

“春节后，伴随大量人员从内地回流，在买房需求受到抑制的背景下，深圳租房成交量持续快速回升。”中原地产有关人士说，近期，深圳租赁市场明显旺盛，同买卖市场的清冷形成鲜明对照。

据中原地产对深圳188个样本楼盘租金情况的统计，1月份，共出租493套，日均成交16套；节后三周，上述楼盘出租量逐周上升，分别为43套、87套和159套，即上周日出租量达到23套，比上月日均增长四成多。

福田新闻路一家地铺负责人称，去年12月，他所在的门店成交买卖单5宗，2月份尚无一宗成交；而租单比去年12月、今年1月均有增加。租热买冷现象确实存在。

中原地产景田片区一家地铺的店长马崧介绍，目前租房市场已进入传统旺季，成交量比春节前增多。而买卖单的成交则相当低迷，不过，要好于国际金融危机爆发时的2008年，而且房价也未见明显回落。

租金比春节前上涨一成多

在深圳从事地产中介业的李先生租住在福田中心区一套约50平方米的一室一厅里，去年4月份，他和房东约定的月租是1500元。昨天，李先生接到房东涨租的通知：从每月1500元提高到1800元，净增300元，涨幅两成。李先生试图说服房东小涨一点，没想到房东态度很强硬，就这么定，如果谈不拢，到期转租给别人。现在，二手房放租房源不多，加上搬家是件麻烦事，李先生无奈决定接受房东的涨租要求。

相比中心区域农民房租金的涨幅，小区住房的租金升幅相对小一些。如福田景田片区一高档楼130平方米的三房，节前月租为7000元，目前已涨至8000元，涨幅为一成左右。

世联地产市场总监沈柱灿介绍，据该公司不完全统计，上周深圳住房出租量比节前增加了10%，而租金则上涨一成以上。 (作者：谭建伟)