万保招金四大房企首份年报出炉 保利净利增四成

　　进入2011年3月,上市公司年报披露渐入高潮。今日,就有地产龙头保利地产公布年报,而兴业证券也拉开了券商股年报披露的序幕。

　　年报数据显示,地产股业绩依然亮丽,保利地产去年实现净利润接近50亿元,同比增长四成左右。

　　而由于佣金费率下降,受份券商年报则多少有些尴尬。兴业证券净利润大降三成。

　　不过,可喜的是,两大颇具代表性的公司均拟对投资者派发红包。保利地产拿出9.7亿元慷慨分红自然不在话下,业绩不佳的兴业证券也大方拿出六成多的可分配利润进行分红。

　　“万保招金”四大地产巨头首份年报今日正式出炉,保利地产(600048)今日发布的财报显示,该公司去年实现归属母公司的净利润接近50亿元,同比增长四成左右。而且拿出9.7亿元慷慨分红。

　　赚50亿每股派2毛钱

　　保利地产表示,该公司去年继续保持上涨态势,当年归属于上市公司的净利润接近50亿元。

　　年报显示,保利地产2010年度实现营收357.1亿元,较去年增长55.35%;归属于上市公司股东的净利润为49.20亿元,较上年同期增39.80%。每股收益1.08元。

　　公司透露,报告期内,公司销售业绩再创新高,实现销售签约面积688.39万平方米,签约金额661.68亿元,同比分别增长30.7%和52.5%,销售均价9612元/平方米,同比增长16.7%。其中北京、上海、广州、成都等四个城市销售超50亿元,北京茉莉公馆、杭州东湾等项目单盘签约额突破30亿元。公司市场份额持续提升,全国市场占有率达到1.35%,已进入城市市场占有率4.63%。

　　同时,保利地产还表示,本轮调控的周期取决于调控效果是否达到。因此,2011年的房地产市场受调控影响出现波动是一种正常现象,公司已为此做好充分准备。

　　值得一提的是,即使在开发商融资难的情况下,保利地产依然予以较大比例的分红,拟每10股派发现金红利2.13元(含税),并以资本公积金每10股转增3股。

　　地产巨头业绩值得期待

　　在万保招金四大地产巨头中,除了招商地产没有透露相关财务数据外,其他三家公司2010年部分财务已经面世。如万科2010年全年实现销售面积897.7万平方米,销售金额达1081.6亿元,成为中国房地产市场第一个“千亿级”房企。该公司在2011年第一个月又创出了单月销售金额过200亿元的“神话”,较2010年同期增长220.8%。金地集团也表示,公司2010年度净利润同比将出现50%左右的增幅。

　　业绩展望

　　主流房企今年业绩仍能增三成

　　面对从今年以来的楼市调控,有市场人士担心上市房地产公司今年的业绩将出现大幅下降,部分中小公司有可能面临巨额亏损或者关门。不过,业内分析师认为,主流房企的业绩依然又能保持30%左右的增长。

　　“从目前披露的业绩来看,2010年上市房企的年报有很大一部分是2009年的销售数据,而且去年前三个季度市场火爆,因此,开发商整体业绩将有不错的表现。而且今年房企业绩将出现分化,大型上市房企业绩仍然将保持较为稳定的增幅。”广州某证券公司房地产行业分析师告诉记者。而另一分析师通过测算也认为,房地产行业主流公司2011年销售还是能保持30%以上增长。

　　数据显示,目前已经有保利地产、中航地产、中弘地产等少数开发商披露的正式年报。另外,截至28日,沪深两市已经有61家房地产为主业的上市公司发布了业绩预告,同比实现增长或扭亏的公司达到40家,占比达到65.57%。其中长春经开预告称,2010年公司业绩同比增幅在3700%以上。 (张忠安)