沪2月新开盘写字楼追平住宅 办公房源走俏

数据显示，2月申城写字楼新增项目达8个，追平当月入市住宅项目。业内认为受调控对住宅市场的挤出效应影响，办公房源正逐渐走俏，呈现出现量价齐升的局面。

1月底国八条、房产税陆续出台，造成开发商延期开盘，使得目前住宅供应量锐减，但与之相反的写字楼供应量在近期却慢慢增多。数据显示，截至2月20日，在网上房地产进行预售公示的写字楼项目已经达到8个，与本月新增的住宅项目数相同。而在一月，住宅的这一数字为28个，而办公楼为5个。

而供应扩大的同时，市场对办公房源的需求也有明显抬头的情况。据搜房网数据监控中心统计数据，今年1月上海写字楼的成交面积达到14.45万平方米，同比去年上涨了两成有余。在价格方面，2月上海共有13个写字楼项目报价发生变动，其中11个项目报价上涨，2个项目报价下降，最大涨幅为位于嘉定安亭的尚都国际，均价上涨超过两成。

对此，有分析人士指出，从去年四月起楼市调控不断加码，主要受到冲击的为住宅市场，而商办市场的投资环境没有发生太大变化。这就使得不少被挤出住宅市场的资金流向商办项目。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则认为，办公房源走俏除了“不限购”等政策影响外，部分区域写字楼与住宅价格存在倒挂，也是吸引了部分投资转向的重要原因。“如目前全市新建住宅成交均价为每平方米2.1万元，比新建写字楼的均价每平米高1000元。”