天津新盘遍地开花 远郊争抢蛋糕别墅成新亮点

在今年新开工建设和预计将上市的新盘遍布天津市各个角落，产品类型汇集了城市综合体、酒店式公寓、高层、洋房和别墅。多样的产品、宽广的区域为购房者提供了丰富的选择。

在这些楼盘中，有位于城市核心区的高端楼盘，如南京路上的世纪都会轩，和平路上的保利香槟国际和天津大都会，津塘公路上的金地紫乐府等；有性价比极高、针对首次置业的小户型住宅及酒店公寓式产品，如奥体板块的时代奥城、阳光100南开时光、松江城、人和院，河北区的北宁湾，武清区京津公路东侧的天和林溪，西青大寺附近的首创福特纳湾、远洋万和城，津滨大道的远洋项目、红星国际、金隅·悦城，位于河东太阳城的路劲·屿东城等；有位于远郊县的别墅项目，如津南八里台镇的天津碧桂园，津南板块的华润中央公园、团泊湖区域的维拉villa庄园、团泊湖光耀城、中惠团泊湾，空港经济区的复地温莎堡，杨柳青的紫溪别墅等。

其中，位于价值洼地的国耀上河城最值得期待，这个位于运河边的40万平方米大盘，由天津国耀置业发展有限公司与天津市双盈房地产开发有限公司开发，已于年初面市，主推29层至34层的高层，一经亮相就以其超高的性价比吸引了众多购房者咨询预订，项目预计将于6月开盘，现项目销售中心对外开放。

远郊项目争抢蛋糕

据2011年天津市房地产建设项目实施计划显示，今年天津市房地产预计新开工3500万平方米，竣工面积2100万平方米。首批房地产开发项目将新开工2337万平方米，其中住宅新开工面积2080万平方米。保障性住房是今年开发的重中之重，预计全年新开工住房面积1200万平方米，约占全年住宅新开工面积的51%，中心城区新开工经济适用房竣工25个地块，新开工12个地块，限价商品房新开工8个。

在预计开工建设的新建商品房住宅项目中，滨海新区、环城四区和远郊区县是动工的“主力军”。其中，环城四区预计将有15个项目年内入市，而远郊区县则有近10个项目年内进入销售阶段。

地产资深人士王建表示，尽管2月份天津市场进入“开盘荒”，但进入3月份后，会有多家项目陆续启动，其中环城四区和远郊区县将是最先“顶不住”的。“对于开发商而言，项目启动就意味着建设资金、人力成本等很多资金的大量消耗。开发商可以推迟开盘1个月或者2个月，但这个时间不会长久。因此，该开的项目不可能等到市场好了再开盘销售。特别是对于郊县开发商而言，因为区域内总体供应量增大，资金回款压力也就相对较大，早开盘也许能够抢先争夺到一部分客户资源。比如去年蓟县有两个楼盘开盘仅相差一天，但销售量却相差了不少。在这种情况下，环城四区和远郊区县开发商也许会采取‘先下手为强’的策略，我预计竞争最激烈的将会是津南板块和武清板块。”

别墅项目成新亮点

在2011年的楼市中，别墅项目可谓异军突起，凭借其各具特色的建筑风格、丰富的产品类型跃入人们的视野中，成为今年楼市一大亮点。而城郊结合区域别墅的快速增量更将人们对于田园生活的渴望迅速点燃。据相关统计数据显示，今年本市别墅产品供应量充足，并形成了团泊湖、东丽湖、天嘉湖、双港、津港公路沿线等较为集中的别墅板块。

据了解，今年预计有20个左右的别墅项目入市销售。其中，中心城区有招商钻石山、路德维希、金地紫乐府、万科仕林苑、金隅·悦城；环城四区有首创福缇山、团泊湖光耀城、中惠团泊湾、维拉villa、松江高尔夫小镇、碧桂园、海尔家国天下、星耀五洲、京基领域；远郊区县有华侨城、香堤意墅、米兰东湖湾、五矿正信林溪地、保利海棠湾、国耀紫溪别墅、中信珺台、榕园等，这些项目均计划今年上市销售或加推新盘。

而京基领域、金隅悦城、华韵欧风博雅苑、米兰东湖湾则是其中的典型代表。位于津港公路与津晋高速交口北侧、京津高尔夫球场内推出京基领域项目由深圳京基集团打造，总建筑面积为91.96万平方米，以联排和独栋别墅为主，户型面积区间为410平方米至960平方米。据其销售人员介绍，京基领域项目定位于高端人群，即“金字塔塔尖”，“我们整个别墅组团环抱京津高尔夫球场，拥有绝佳的景观效果。同时，为了给业主提供更好的服务，我们采取全地下停车、行车系统，每户拥有两个固定的地下停车位。都铎风格的建筑风格突出尊贵感，每户赠送一部室内电梯，方便业主生活。”

由北京金隅嘉业打造的金隅悦城项目同样值得关注。项目位于津滨大道与外环线交口西南侧，东邻滨海新区，西接中心城区，是环内罕有的低密度宜居生态大盘，总建筑面积50万平方米。除90平方米至95平方米、9层至12层的精品公寓，120平方米和140平方米的电梯洋房外，联排别墅也是金隅悦城的重点。别墅面积约230平方米，宽景楼距，从各个细节和空间设计满足别墅的功能属性和居住感受。金隅·悦城相关负责人表示：“金隅·悦城项目作为金隅品牌入驻天津的第一个项目，将为大家奉献最为卓悦的人居作品，打造低密人居住宅的典范。”

除此之外，华韵欧风博雅苑也吸引了别墅置业者的眼球。项目位于本市西青区，地处解放南路与外环线交汇处，该地段是大梅江板块的重要补充，也是天津市区房地产发展的重要节点。项目主要以联排别墅为主，兼有叠拼、双拼、独栋、多层等产品形式。联排别墅及独栋别墅建筑结构为砖混结构，叠拼、双拼、多层为钢筋混凝土的建筑结构类型。项目容积率为0.73。小区设有土地规划车位231个，别墅私家车库266个，地上非机动车停车位968个，物业管理用房面积为435平方米，毗邻外环河、卫津河、外环500米绿化带等自然景观，未来升值空间巨大。

坐拥东丽湖绝佳生态自然资源的米兰东湖湾也受到人们的青睐。项目位于东丽湖东丽之光大道，毗邻东丽欢乐谷，占地面积12.12万平方米，建筑面积8.48万平方米，容积率0.7，绿化率45%，包括2层别墅、4层半洋房、9层小高层、4层精装公寓等物业形态。2层别墅与朗钜·天域共享完善的配套，同时设计精巧的户型和适宜的面积区间也为其增色不少。

近日，2011年全市房地产建设项目实施计划出台，今年本市房地产开发建设将投资1000亿元，施工面积达到8500万平方米。业内人士表示，今年是房地产开发商产品供应集中放量的一年，“进入6月份后，开发商之间的竞争将进一步加剧，届时部分板块的开发商可能会面临‘血拼’的情况。”