北京：亦庄5个写字楼项目售价上涨 最高涨幅达30%

[提要]2010年年初，大兴区和亦庄地区(北京经济技术开发区)进行行政资源整合后，成功引进重大项目109个，吸引投资超过600亿元，全年开发区企业吸纳大兴区劳动力6000余名。截止到2010年12月底，大兴区房地产开发累计完成投资224.8亿元，与上年同期相比增长58.9%。

2010年年初，大兴区和亦庄地区(北京经济技术开发区)进行行政资源整合后，成功引进重大项目109个，吸引投资超过600亿元，全年开发区企业吸纳大兴区劳动力6000余名。截止到2010年12月底，大兴区房地产开发累计完成投资224.8亿元，与上年同期相比增长58.9%。亦庄地区土地资源较好、可上市土地面积较多、项目整体较大，及开发区的相关税收优惠吸引大量实力企业前来投资建厂，但从销售价格来看，包括住宅商品房在内平均销售价格为每平米14199平方米，仅比上月每平米提高了1093元。

据新浪商业地产数据监控室数据显示，亦庄区域目前在售写字楼13个，5个项目价格出现上涨，涨幅最高达30%，而除去3个未开盘项目，剩余6个写字楼项目价格相对稳定，未发生变化。从资料中显示，目前万元以上写字楼8个，最高售价为宾仕国际的21800元，最低单价为泽青科创产业园和嘉捷科技园，单价为7000元。

表为亦庄在售写字楼2010四季度及2011年价格对比

联东U谷涨价幅度最高达30%

在售项目中，多为近几年新建或可入住项目，每平米售价超过20000元的项目有2个，分别是：亦城国际中心及宾仕国际，售价为20000元/平米及21800元/平米。而从上季度至今领跑亦庄在售写字楼的项目为联东U谷，售价涨幅达30%，涨幅位居第二及第三的项目为泽青科创产业园及BDA国际广场，涨幅分别为12%与10%。从项目类型看，13个项目中仅有VITA国际属于商住项目，亦城国际中心及宾仕国际均为纯写字楼项目，其余项目在售产品均为企业独栋或厂房。在已售完的中视联国际数字产业园、北京通州马驹桥工业园区、BDA国际企业大道Ⅰ、中睿葡京大厦、兴盛国际、隆盛大厦、荣京丽都写字楼7个项目中，有3个为工业园或产业园，纯写字楼项目多为2008年前后开盘或入住。

亦庄区域写字楼项目多为企业独栋或厂房

探究亦庄区域写字楼售价涨幅的背后，新浪商业地产发现，亦庄区域可用于投资性项目较少，因为大多数为企业自用的企业独栋及厂房，单价虽低但成交面积较大。据资料显示，2010年，大兴区基础设施投资为107.7亿元，较2009年同比仅增长1.1%，而截止到2010年12月底大兴区土地费用达到134.2亿元，同比增长70%，在土地投资大步迈进的同时，公共基础设施跟进速度，俨然已成为影响公众对区域投资价值判断的重要依据。但从另一个角度来看，随着基础设施的完善，亦庄地区的区域价值也会得到进一步发展。