温州人一次性购进12套房源 北京商业地“遭抢”？

自“北京十五条”实施细则公布后，整个房地产业受新政影响集体走低，但在此大背景下，2月26日，北京市商改住项目霄云里8号[最新消息 价格 户型 点评]被一位温州人一次性买下12套房源，这一消息不啻于一颗重磅炸弹，搅热了整个房地产市场。诸多猜测也开始流传：温州炒房团依然在北京寻找机会？北京商业地产面临“抢购”？

一次性购进12套房源炒房团转战商业地产

2011年2月26日，霄云里8号12套房源被一温州客户一次性买下的消息，震动了整个北京房地产市场。霄云里8号项目营销总监徐晓田证实，来自温州的陈先生确实在霄云里8号选择了12套房源，同行的其他温州客户也都各自选择了中意的户型。

业内专家分析，住宅地产限购致使行业趋冷，并逐渐在全国蔓延开来，部分投资客因为限购或看空住宅后市，因此众多资金选择进入商业地产。

“温州人有钱不可能不投资的，虽然房地产市场受到了不同程度的打压，但买房还是最保险的投资渠道。”来自温州的刘先生正在霄云里8号售楼现场挑选户型，他表示，相对于二三线城市的房产投资，北京、上海等一线城市对其吸引更大一些。

对于炒房团一说，徐总监解释说，受政策调控影响，近期来售楼处购房的温州客户确实有所增加，但北京本地的购房客户也同比例地有所增长。

售楼处看房的郑女士即为北京本地人，目前她名下已经有两套住房，为了抗通胀，原本打算再投资购买一套住宅的，但“新国八条”的出台打乱了其原有计划。郑女士表示，“商业地产不在此次调控范围内，无论从前期资金投入还是后期回报来说，商业地产都是不错的选择。”

冰火两重天 商业地产“全免疫”

新政之后，北京市住宅地产进入“寒冬期”。北京市房地产交易管理网统计数据显示，2月16日北京住房成交量创2011年单日新高之后，17日楼市新政执行首日，全市成交住房389套，与前一日相比暴跌近9成。

与此形成鲜明对比的是北京市商业地产的成交数量，据北京房地产交易管理网数据显示，自从2月16日“京十五条”落地后，北京期房商办类地产认购数量明显上涨，截止到20日，认购总套数达到了288套，环比新政落地前4天上涨了122%。这说明限购令出台之后，青睐商业地产的购房客户逐步增加。

业内人士分析认为，商业地产之所以与住宅市场出现如此大反差，是因为京版限购政策对二套房首付款比例提升至六成，已超过商业地产五成的首付比例；并且，商业地产也不受购房套数的限制，在一定程度上讲，商业地产是“完全免疫”的。

而且今后的商业地产产权不在分割，将来的商业项目只能是一个大产权。分割后小产权商业是目前投资商业地产的核心要素，齐稀缺性显而易见。

“在巨大的通胀压力之下，为避免货币贬值，商业地产无疑成为当下的最佳选择。”霄云里8号的售楼人员也表示，新政的出台确实刺激了楼盘的销售。以霄云里8号为例，新政前，项目每周的销售量大概在5-7套，新政后项目签售量已经翻番。

据悉，霄云里8号位于朝阳区东三环霄云路北侧，为商改住项目。项目定位为燕莎超五星私属酒店，3―7层为超五星级酒店，8―12层是公寓，投资自主两宜。户型面积从65-102平米不等，主力户型为99平米两居。由于霄云里8号户型适中、总价相对较低，一直受到不少置业投资者关注。与此同时，在低总价基础上，项目首付即返25%的超值回报也为霄云里8号赢得了诸多客户关注。截止目前，项目所剩房源已经不足50套。

商业地产或将成为房产主战场

事实上，在楼市调控不断的大背景下，商业地产正因为其特殊的“完全免疫”特性而被普遍看好。商业地产吸引大量投资进入的同时，万科[简介 最新动态]等众多传统品牌开发商也纷纷加码商业地产。

北京土地储备管理网数据显示，2月登记出让的地块为15块，合计提供建筑面积为145万平方米。其中商业地块达到了13块，占市场总供应量的85%以上。2月22日，丽泽金融商务区E-17和E-18两块地块的楼面价格均已经超过了1.6万元/平米。业内人士断言，种种市场表现证明，商业地产正加速升温。

国内小宗购买客户投资商业地产的同时，国外投资者也开始准备进入。领盛投资欧洲研究和策略团队主管Robin Goodchild曾向国内媒体表示，尽管外资在中国楼市所占比重很小，但随着调控政策对住宅市场的压制，他们正在将更多的目光对准商业地产市场。按照国际咨询机构DTZ戴德梁行的观点，预计今年我国商业地产的价格涨幅将达到10%-15%。

同时，业内专家表示，商业地产的发展对整个房地产市场的良性发展将起到推动作用。霄云里8号[最新消息 价格 户型 点评]销售总监徐晓田认为，相对于民生之本的住宅市场，进入商业地产的投资主体都是较有实力的少数个体，在目前投资渠道较窄的情况下，需要引导充裕的投资进入市场。将这部分资金转嫁到商业地产上，从而能够使整个房地产市场真正进入良性循环。

对于商业地产的未来发展前景，中国商业地产联盟会长王永平分析，不断加速的城市化进程，决定了商业地产未来发展的良好前景。商业地产对多次房产调控的“完全免疫性”，表现出政府对商业地产的积极主导，未来商业地产或将成为房产企业的主力战场。