厦门版国八条带来楼盘促销潮 房价是升还是降?

“秒杀价”、“团购大优惠”——— 厦门版“国八条”落地四天来，这些在楼市成交火爆期消失许久的久违字眼，又悄然出现在各大小楼盘的促销广告上。

导报记者昨天从市场上了解到，目前虽然还没有开发商扛起降价大旗，但已有岛外的个别项目小幅促销来试探市场，吸引客户;各大房地产开发公司也在限购令出台后，纷纷下调了年度营销目标。

岛外楼盘推出团购促销价

“我们目前的销售价格是6800-7000元，同前期开盘的相比，没有明显的变化，但现在购买的话，3人以上可以享受团购价，最高每套可以优惠15000元，还能再打一个会员折扣。”昨天下午，位于翔安中心地带的一个楼盘销售人员这样告诉导报记者。

另外，即将在3月开盘的翔安另一个楼盘，项目起价定为6988元/平方米，这一定价标准与目前翔安在售的多数楼盘大抵相同，低于此前坊间猜测的开盘价，让不少行业人士大感意外。据了解，依从前的惯例，该公司开发的项目都较为高端，同样的地段售价至少都比其它楼盘高出千元以上。

开发商下调年度营销目标

不过，接受导报记者采访的几位房地产业内人士表示，每项新政出来都有一定的适应期，现在就提开发商降价还为时尚早。

“限购令打压了厦门楼市成交的主力军——— 投资客户、第三套改善型客户和外地客户，短期内市场成交量有所下降在所难免。”丹厦房产市场总监邱航表示。

“最近各家开发商都在密集地开会讨论，不约而同地下调了年度营销目标和广告投放额度。”与鹭岛各大房地产开发公司有业务往来的广告经理sammy昨天告诉导报记者，根据她了解的情况，目前还没有听说哪个楼盘有明显的降价。她认为，限购的威力应该不会那么快显现出来，至少要过一个月，在售楼盘成交确实受到影响时，开发商才会调整售价以适应市场。

其实，在厦门的限购令出台前，开发商早已经做好心理准备了，因为国家的限购政策是在1月底出台的。导报记者在采访中了解到，房地产企业早在去年底已经拟定了今年的年度销售目标和营销方案，面对1月出台的“国八条”，不得不重新制订2011年的销售目标和营销方案。比如原来计划今年的销售目标是1000套，限购令出来后，年度销售目标也相应地有所下降。

市场观察

房价是升还是降?市场观点两边倒

对于限购令出台后厦门房价未来的走势，业内外两种截然不同的观点令人玩味。来自业内的声音大多继续喊 “涨”：“买得起的抓紧买，不然今后更买不起了!”两家房产中介的老总都在个人微博发表了同样的观点。

“这几年大大小小的调控政策没少出，哪次调控后房价降了?该涨的还是照样涨!”莲坂一家房产公司管理人员对未来的房价依然看高。

而一些网友则普遍认为，这次的调控手段绝对会有成效，厦门的房价将在“限购令”出台后下降。有网友留言表示：“目前的优惠促销只是刚刚揭幕，还有得降呢，慢慢等，现在千万别急。”(海峡导报 鲍娜)