毛大庆：楼市步入观望 新盘低价入市老盘难降

　　2月24日、25日，第十一届中国房地产发展年会在上海、北京上演“双城记”。本届发展年会以“聚焦十二五规划”为主题，汇聚2010年中国十大经济人物等业内精英共榷行业机遇与发展，从趋势发现、模式探索与企业对策三个层面深度解读未来五年中国房地产发展之路。本届年会是2011年春节后中国地产界最高规格的一次行业盛会，又是十二五开局之年的一次展望大会，同时又适逢房地产调控的关键时期，种种因素促使本次发展年会受到了地产界和购房者的广泛关注。

　　2月25日在第十一届中国房地产发展年会上，万科集团副总裁毛大庆向搜房网记者表示，第三轮楼市调控非常有逻辑，政府显然想明白了怎样才能给楼市降温；而京15条出台使市场再次步入观望期，新开盘项目将会以一个相对比较合理的价格入市，老盘浮动空间不大。房价将走向平稳。

　　毛大庆向搜房网记者透露，万科地产从去年到现在库存几乎是零，目前手上几乎都是新项目，将采用与去年类似营销手法，即向客户询价的方法做定价，对比企业经营的目标和利润，寻求一个市场能够接受的合理价格。

　　毛大庆同时指出，通过万科调查当前市场符合条件的刚性需求和改善性需求还存在。他认为未来中国楼市会出现两个分化，一线城市房价趋于相对比较平缓，但是在相当一部分二三线城市，会迎来城市发展的快速阶段。