刘洪玉:京十五条符合市场规律但调控效果有待时间考验

　　2月24日、25日，第十一届中国房地产发展年会在上海、北京上演“双城记”。本届发展年会以“聚焦十二五规划”为主题，汇聚2010年中国十大经济人物等业内精英共榷行业机遇与发展，从趋势发现、模式探索与企业对策三个层面深度解读未来五年中国房地产发展之路。本届年会是2011年春节后中国地产界最高规格的一次行业盛会，又是十二五开局之年的一次展望大会，同时又适逢房地产调控的关键时期，种种因素促使本次发展年会受到了地产界和购房者的广泛关注。

　　搜房网讯 2月25日，第十一届中国房地产发展年会在京盛大开幕。搜房网第一时间专访清华大学房地产研究所所长刘洪玉。

　　一系列的调控政策之后房价还是居高不下，此次新政的出台能否会扭转前两次调控效果不佳的尴尬局面？对此，刘洪玉认为京十五条的实施对于房价有一定的抑制作用，在2009年——2010年北京的房价像一匹脱缰的野马一发不可收拾，京十五条是要试图给它套上缰绳，让这匹马跑的慢一点、稳一点。面对近期楼市交易量的下跌，个别楼盘出现的优惠打折等局面，购房者所期待的楼市拐点是否会真的到来的猜测，他认为这是市场反映出的正常表象，调控政策的出台也是不得以而为之的，所以它需要市场的消化和认同，逐渐会呈现有序稳定的局面。

　　对于严厉的限购令政策，刘洪玉认为在北京的常住人口中有760万的非户籍人口，他们的停留时间为半年以上，对于限购政策中五年的门槛到底打击多少真正的购房需求还有待测算。除此之外，北京所实行的严厉的限购令是我们国家通过户籍来控制人口的一种方式，因为每个城市房价都会有自控的机制，这也是市场规律来调节需求的一种形式。他强调说要达到真正抑制房价，还需要在信贷方面保持当前持续紧缩的状态，来不断抑制投机性住房需求。他表明新政的实施是为了保持房地产业的健康有序的发展，但是否能达到预期效果还需时间的考验，调控政策任重而道远。

　　由于新政对于商业住宅采取了“不限购”措施，部分业内人士猜测，商住的春天即将到来，刘洪玉认为虽然商住的发展适应了市场一定的需求，但是社会公共服务资源的配置需要发挥自身的作用，从政策的调整和发展趋势来看，政府将来会强化这方面的管理。