大体量高端住宅集结 南天府广场提速升级

南天府广场指天府大道最南端，与麓山大道交界处。南天府广场由于麓山国际声名鹊起，短短几年时间，已经成为了成都近郊最有影响力的高端居住区之一。这里是国际大品牌逐鹿成都楼市的战场，距离成都中心城区，20多公里的相同环线位置上，没有哪个区域如同末端广场，在成都楼市取得了如此显赫的地位。连房产开发的最高形态复合旅游地产，南天府广场也史无前例地拥有两个项目——极地海洋世界、南湖旅游度假区。

城市发展的晕轮效应决定，领先发展区域会得到更大的倾斜与青睐。2011末端广场发展再爆猛料，80万平米的宏达·世纪锦城开始销售，各大楼盘不断老盘推新，超过100万平米的房源将在今年推出，南天府广场在向都市新型CBD方向上，继续发力。

轨道交通的延伸、主流开发商重点布局、主城区置业机会的减少，郊县扫房潮开始升温。购房者面对东南西北，几百个郊县项目，在快速变化的楼市发展与政策走向中，难免眼花缭乱，辨不清优劣，一些滥竽充数的楼盘也混迹其中以次充好，企图乘上这股助推郊县楼盘的东风。成都晚报买房成都3·15“扫房行动”第一时间筛选出最具投资居住价值的郊县区域和楼盘，满足广大购房者需要。 首先，我们发现了享受城市资源配套与大牌云集的南天府广场，这一极具投资价值与购买品相的城市重点发展区域。因为占据众多城市资源，拥有高端居住人群，独特缓坡地貌，国际城南著名别墅区，南天府广场在楼市向南发展中，总能亮出重磅炸弹。2011年新春伊始，南天府广场赫然亮出超级王牌—80万平米的宏达·世纪锦城开始销售，同时多个大型项目蓄势待发，南天府广场的好戏在2011年高潮迭起。

开年走俏 楼盘热销显实力

2011年1月29日万科海悦汇城2期开盘，推广口号非常“潮”：海悦哥在城南“当哥”，靠麓山吃山，靠极地吃海，靠万科买房，在成都大街小巷随处可见“海悦哥”的宣传路牌，风靡一时，一个月后，海悦汇城2期主推62变 88㎡套二户型已经全部售罄，无房可售。

万科海悦汇城销售代理公司策划分析认为：“万科一体化精装”， “海悦哥”。总价控制的精装两房，真正满足了青年购房者未来5—10年的居住需求。

2011年2月18日，南湖镜湖组团二批次开盘，很快1000多套排号房源只余下200余套。来自重庆的卢女士，平时一直奔波于成渝两地做家具生意，她看中了35栋的一套房子，在当场一次性付清了全款，她告诉记者：主要是看中了南湖国际社区 (论坛 新闻)的地段优势和升值空间，买下这里的房子确实是居住投资的双保障。”

距离南天府广场不远的和泓半山 (论坛 新闻)项目，推出了定制式办公别墅，这种为小型公司、年青IT团打造的更独立而有个性的生态办公环境，被市场快速接受，开年以来很快脱销，营销负责人曾卫红说，只有城南的国际办公环境，商务类办公别墅才有存在的土壤。

配套升级 城市资源强力倾斜

2010年极地海洋世界开业后，超级商业配套已经为南天府广场带来数百万流动人口，聚集大量人气，海昌公司称：成都极地海洋世界商业广场 (论坛 新闻)，今年年底将“开街”，这个以餐饮、娱乐为主的南天府广场大型配套，招商情况比较理想，目前高端商务酒店马瑞卡酒店已经签约入驻。

2011年，该项目一旦实现运营，南天府广场以高端住宅为主，商业配套奇缺的局面将得到一定缓解。

新世界地产于成都发展的首个大型社区式房地产项目——河畔新世界规划了20万平米商业配套，一个如此底气的项目，究其原因就是瞄准了该区域几十万人口的购买力。包括中澳华商业中心、家乐福、华润万佳百货等，预计整个商圈的营业面积 接近百万平米，这种商业氛围会为居家提供完善的生活配套。

成为名副其实的地铁上盖物业，是2011年南天府广场楼盘最大利好。据了解，地铁一号线延长线，将穿过宏达·世纪锦城一、二号地块，虽然目前站点没有确定，但围绕世纪锦城二号地块与麓山大道之间，已成定局。

万科海悦汇城销售代理公司策划分析认为：南天府广场位于天府新城的核心位置，势必将形成一个繁华的新轴心，成为了一个集生活居住、休闲娱乐、商业配套等为一体的国际化宜居住区。便捷的交通使南天府广场与天府广场实现无缝对接，南天府随着主城区的脉搏一起跳动。

大腕给力 大体量高端住宅集结

南天府广场的高端居住“高端气质”，从麓山国际社区开始，到新鸿基、新世界等绝对大牌港资企业旗下的“城市豪宅”，再到蔚蓝卡地亚这样的定制别墅。

更让大众瞩目的还是号称“世界级别墅”的麓湖别墅群落，该项目号称将“超越”麓山国际社区，在2011年将开放示范区，这一消息，已经在坊间广为流传。麓湖别墅群落的出现，让2011年的南天府广场贵气逼人。

而宏达·世纪锦城作为宏达股份独资首次打造的大型住宅产品，凭借上市公司的资本实力，宏达·世纪锦城身世显赫。大手笔，庞大体量，一应俱全社区配套，大量商业，给它带来了先天的优越。“南天府广场没有小角色，个个都是响当当的大牌”，有业界人士笑称。

大牌给力2011年，新的山地公园将出现在南天府广场，据南天府广场山地公园的打造方—宏达房产营销负责人介绍：由于南天府广场的独特地貌，缓缓浅丘起伏，将利用自然的坡度，做出非常有特色的景观带，这个景观带可以用作高尔夫练习场果岭，也可以成为排球场，是宏达·世纪锦城的山地会所。该负责人相信，作为人南末端广场的航母级项目，总体量达到80万平米的宏达·世纪锦城，在2011年大体量销售房源，能极大促进南天府广场向更城市化、更舒适的居住升级。

随着“大牌们”多年苦心经营，高端配套将得到更好利用，国际一流的麓山高尔夫球场继续承接国际赛事，由鸿艺会管理的私人高端会所蔚蓝会扩大规模，洛森堡 的三个别墅会所全面营业……对于改善区域人气低迷的问题，产生积极作用。成都晚报记者刘静

○观点

森宇集团董事、副总经理范波

2011年项目的档次和品牌是主攻方向

在目前购房者观望气氛较浓形势下，南湖国际社区主要面向自住人群，对于一些刚需置业者来说，还是具有潜在的吸引力，况且我们楼盘目前均价仅仅只是在6500元/平米左右，在整个南延线上放在哪都是性价比很高的。

我们的开盘时间在去年就已经制定好了，无论新政在何时推出，我们的开盘时间不会变。目前看房的大多数都是改善型购房者，客源主要是以大成都为主，二级城市购买人群也占有30%-40%的份额，2011年南湖国际社区最重要的还是把项目的档次和品牌作为当前的主攻方向。

四川宏达集团副总裁刘德山

南天府广场将是宏达地产品牌的诞生地

宏达世纪锦城作为宏达集团旗下上市公司——宏达股份在成都首个大型住宅项目，肩负着提升地产品牌形象的使命，南天府广场的优越地段，加上宏达股份的充裕资金实力，相信能成为一个精心、精细打造出的“精品”，全面提升消费者对宏达品牌的认可。这是一个大型投资，长期投入，不追求短期利益的战略性项目，宏达集团多元化的关键步伐。虽然这一战略曾受地震影响延后了一段时间，但宏达地产品牌从南天府广场起飞，房地产板块成为重要板块的目标，将不会动摇。