中介被疑租金上涨推手 北京将摸查房租非正常涨价

　　商报讯 （记者 齐琳） 几乎是去年4月“国十条”出台后租房市场情景的照搬，在新一轮楼市调控政策落地后，部分中介公司再度开始在房屋租赁市场释放“涨价”声音。对此，昨日，北京市住建委表示将与价格监管部门对近期房屋租金的非正常上涨现象专门抽调人员，深入各家中介公司调查楼市调控下房租过快上涨的原因。 

　　“去年刚涨了500元，这又要涨？到底真是房东要涨还是中介撺掇的？”从事会计工作的任辉由于年后接到中介再度上涨租金的通知，最近有点郁闷，私下打听后才知道，周边许多租房的朋友也都遇到类似情况，而且中介提出上涨租金的时间点都是在新一轮楼市调控政策落地之后。“我问过房东，其实他自己没想过要涨房租，就是听到中介说大家都涨了，觉得不涨亏得慌。”

　　“本轮租金上涨和去年‘国十条’发布后的市场反应十分相似，基本上都是个别中介先炒作房租上涨的消息，理由均为楼市调控的挤出效应以及通胀压力，在形成一定的舆论导向后，再撺掇房东上调价格，进而形成事实涨价。”一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，个别中介之所以唱涨房租的主要原因便是预期买卖成交量的降低。由于北京市的租赁代理均以月租金的比例抽取佣金，这就意味着月租金越高中介抽取的佣金越高。“在楼市情况好的时候，这点钱中介肯定看不上，但买卖成交量一旦出现大规模下调，再少的肉都是肉。”

　　这位知情人士向记者透露，上述提到的中介多为“管家代理”，与常见的租赁居间业务最大的区别在于，后者由中介、业主、租客当场签“三方约”，价格透明；而管家代理业务则是由中介分别与业主、房客各签一次“两方约”，由于供求双方无法见面，给中介公司提供了暗箱操作的机会。

　　“春节后，政府部门调控楼市的重点都放在出台‘京十五条’配套细则上，但同时也注意到了租赁市场出现的变化，为了避免出现由于人为推手导致大规模租金上涨给居民带来的压力，近期我们将对租房市场进行调查。”上述市住建委相关负责人表示，将于4月1日执行的《房地产经纪管理办法》已经明确提出，中介不得捏造散布涨价信息，不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。违反本规定，构成价格违法行为的，由政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定给予相应的行政处罚。