京十五条强势出台 亟待高性价比楼盘标杆

　　2月16日，京十五条政策细则出台，无疑是在原本波动不平的房地产市场内又投入了一块巨石。新政策认房认贷，调控面几乎覆盖到了40%以上的准购房者。业内人士认为，政府的目的是需要发展过快的地产刹车，而不是停下来。房地产市场的刚性需求仍然存在，现在所需要等待的只是高性价比楼盘标杆而已。

　　随着京城五环内楼市的日益饱和，开发商们在北伐、东进之后，在大兴、昌平、亦庄等地掀起了新一轮角逐。与远郊相比，购房者更偏向于选择性价比较高的近郊区域。作为上风上水的京北区域楼市几近萧条，只有为数不多的楼盘在等待京北最后一批主人的入主。因而，倾向于京北置业的消费者迫切期待京北出现新的楼盘，满足其离城不离尘的置业需要。

　　2010年9月，住总联手万科在京北上地东区域连拿两块地，打造京北国风宜居大宅——住总万科•金域华府，此举无疑为意属京北的广大置业者带来了福音。万科与住总的品牌号召力不容质疑，上地东的优势区位更是令购房者神往。随着京十五条细则的出台，购房者在购房中将会更加谨慎。受之前政策引导，大部分年轻人在初次置业中考虑到低总价的原因，往往会选择小户型，三、五年后再改善住宅条件，因而初次置业只是一个短期过渡的需求。而“京十五条”的强势出台，为置业者日后改善住宅需求增加了很多不确定因素，购房机会变得更加难得。在此情况下，更多购房者在初次置业时除考虑总价外，会更加注重产品的功能性，甚至还会考虑到置业是否能满足未来十年的生活需求。据项目负责人介绍，住总万科•金域华府虽为万科金域系列中金色系中的高端产品，但在价位上却趋于平民，不会用动辄三五万一平米的价格来讲普通白领拒之门外。项目将主推85——105平米两居、三居户型，充分满足首次置业者的目前及未来生活需要，更以万科独有的绿色精装标准打造极致家居生活体验，令业主充分体验到家的温暖、家的温馨。此外，开发商在打造住总万科•金域华府项目时，十分注重项目区域内的交通及配套设施。住总万科•金域华府项目占据上地东这一寸土寸金的黄金区域，区位优势自不待言；项目占据13号线、昌平线、8号线及京藏高速、京包高速“三轨双高”优势，区域交通十分便利；项目周边教育、医疗、商业配套等一应俱全，加之西城新区优质配套的逐步引进，配套将日益完善。另据了解，项目接待中心——北京文津国际酒店将于3月份正式对外开放。未来住总万科•金域华府项目无疑将成为京北高知人群置业的首选。

　　无论政策多么严厉，市场的需求仍然存在，并且以刚性需求为主。此外，北京工作居住证的办理门槛日益降低，办理后非本市户籍居民家庭5年纳税证明的限制将被弱化。因此，在性价比足够高的情况下，这部分需求必将对房地产项目、特别是性价比标杆项目表现出足够高的热情。

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