沈北楼盘踩上高低杠 别墅与普通住宅各撑半边天

一边是均价3000-4000元/平方米的普通住宅，一边是动辙上百万的高端别墅，目前的沈北楼市，就好像踩上了“高低杠”，呈现出明显的高端楼盘与中低端楼盘分庭抗礼的发展格局。就道义地区而言，高端别墅与普通高层住宅之间最高的价格落差能够达到近500万元。

别墅VS高层

楼盘产品、价格“两头跑”

就目前的现状而言，沈北新区的楼盘分布呈现出高端楼盘与中低端楼盘共存的局面，无论是产品规划还是价格定位都有着不小的差距。

从产品来看，道义板块内像唐轩·公馆、环北家园、明华·香峪兰溪、水晶蓝湾等楼盘都是以多层、高层等中小户型普通住宅为主，价位也较低，大概在3000元/平方米到4000元/平方米之间，这个价格无论在整个沈阳市还是沈北区域，都不算高。

相比之下，蒲河新城板块的楼盘则要相对高端不少，这里的龙湖·滟澜山、翔凤·山水国际、皇第龙邸等项目都是以大面积别墅产品为主，售价也是动则上百万，与其他普通住宅明显拉开了差距。

高端项目加码

楼盘“代沟”越拉越大

按照大家的共识，沈北新区可分为道义、虎石台、蒲河新城三个板块，其中蒲河新城一直都是公认的自然资源较好的别墅区，其它两个区域一直都是以中低端住宅项目为主，别墅楼盘罕见。

不过，从去年开始，道义板块的高端楼盘也在不断加码。像去年9月开盘的龙湖·香醍漫步、去年8月销售的荣盛·香缇澜山等项目都是以别墅项目为主，面积也都是320-350平方米和306-450平方米，起价也都在200万元上下。

另据记者了解，今年，还将有一批别墅项目即将在此落户或开盘。据三盛颐景园销售人员介绍，项目将在今年4月份左右面市，一期全部为别墅产品，主力户型在150平方米左右，起价也要在100万元以上。

此外，中铁·人杰水岸、雅居乐等楼盘也都有别墅项目投放，在这些高端楼盘的夹击下，沈北区域的楼盘“代沟”可能会越拉越大。

各自销售良好

区域成熟、配套完善是关键

虽然在产品、价格上都存在着不小的差距，但从目前的销售状况来看，高端楼盘与中低端楼盘的“共处”还算和谐。

记者走访中了解到，像中央大学城、太湖·国际花园等楼盘卖得都不错，中央大学城去年推出的青年派组团起价不过十几万，受到很多购房者的追捧，有的客户还不止买了一两套。

同样的，以龙湖·香醍漫步为代表的高端楼盘销售状况也不错。据项目销售人员介绍，去年9月开盘推出的六七十套别墅已经销售了95%左右，春节后每天也能有五六组看房客户。三盛颐景园的销售人员也表示，虽然项目还没有正式推出，但前来看房的客户也不少。

综合来看，沈北前期推出的地块地价低，楼盘项目以中低端为主，近几年的发展积累了不少人气，而地铁2号线的修建、东北总部基地的建设以及华强打造的沈北“迪士尼”等都使沈北的配套及形象进一步提升，推动了高端楼盘的生成。本报记者 石彦梅

学区房源成中介必争“肥肉”　　

业主家大门外被贴上求购广告

“我们小区的单元门上，都被贴上了求购虹桥中学学区房的小纸条。”家住皇姑区虹桥花园小区的吴女士告诉记者。据了解，连日来，不仅虹桥学区附近的多个楼盘单元门上，被贴上了这样求购的纸条，而且岐山一校、珠江五校等学区附近的楼盘，也出现了这样的情况。

新年刚过，围绕着这些学区附近新开的二手房中介数量不断增多。其中，不乏芒果、阿凡提、联邦等连锁中介。刚刚开业10多天的联邦置业房产中介于姓经理告诉记者：“限购令、房产税”等政策已经在一些城市正式施行，而沈阳的限购令、房产税等有关房地产调控的政策，也正处于箭在弦上的态势。于经理说，基于这样的原因，市民们不约而同把投资学区房视作一个良好的契机，而作为学区房，更是以其资源有限等优势，成为了香饽饽。很多中介公司也是看到了学区房的潜力，在新年伊始，他们便蜂拥来到各学区附近抢占学区房市场。

岐山一校学区附近的房产中介置业顾问张先生表示，新年刚过，前来学区房看房的房客非常多，同时，每天学区房成交量也十分可观。目前，不仅学区房的房租，出现了100-200元/月的涨幅，学区房的房价也上涨了200-300元/平方米。

因此，在目前学区房资源相对数量十分有限的情况下，这些房产中介为了能够争抢到这些学区房的资源，便采取了到学区房附近求购房源的做法——在学区房的单元门上贴上求购联系方式。本报记者 林佩先