四大“推手”推动武汉房租上涨

楚天金报讯 文图/本报记者 张新雄

再过半个月，阿强与女友在武昌东亭小区租住的房子就到期了。房东前日给阿强提前打招呼，续租可以，房租每月要涨200元。

其实，像阿强这样的租客不在少数。来自武汉多家房屋中介的消息显示，春节前后房租上涨较快，月租过去多以100元为单位往上涨，如今则以200元甚至300元为单位往上涨。

1 小户型房源吃紧

王振海是中联地产黄鹂路店的一名年轻职员，他的最主要精力放在房屋买卖方面，因为这里面的佣金提成和奖金更高。不过，在他稍微空闲的时候，他也积极做房屋租赁业务。

2月20日上午10时许，同事刚把一套小户型房子在内网上挂出来，一名单身白领女性就向他求助，希望他能介绍一个单间。王振海随后与房东联系，约定中午看房。稍后，房东和租客很快就达成协议：房屋面积30平方米，一室一厅，月租1200元。“包括预约等人的时间，做成这个单前后不过4个小时。”王振海说。

前不久，武昌春树里小区的一名房东刚把房钥匙放在王振海手上，一名骑着黑色摩托车的年轻男子就找到王振海上班的地方，要求介绍一个小户型房子，用于和女友一起租住。王振海撮合后，当事双方立即成交：出租房27平方米，一卧一卫，年租金1万元，一次性交清，物业费租客自理。“这个单做得超级顺利，前后仅花费1个小时。”王振海说完后，脸上乐开了花。

王振海做成的两笔神速业务，其实只是江城小户型房源紧俏的一个缩影。

据顺驰房屋中介徐东连锁店资深置业顾问孔小龙介绍，二室一厅是市场上的主流户型，比较适合居家和年轻打工者合租。一般来讲，一室一卫、一室一厅、二室一厅等小户型挂出去两三天就能成交。因为脱手快，加上周边小区“该卖的已卖，该租的已租”，合适房源非常有限。“以附近的东亭小区为例，过去我们可供租赁的房源一般都有十套左右，如今手上只有两三套。可供出租的房源创近几年来的新低。”他说。

据了解，小户型房源紧俏，并不是个别地方的个别现象，武昌、硚口、江汉、江岸等中心城区的部分中介都有此感受。“因为合适的小户型房源紧缺，有的中介甚至到了‘无房可租’的地步。有中介人员不得已通过张贴广告来寻找房源。”武昌一家房屋中介的负责人昨透露。

2 房租十年只涨不跌

记者向多名房屋中介人士求证，得到的回复基本一致：武汉暂无权威机构发布住房租金变动数据。没有权威数据，但租金价格变动却是一个客观事实，那么江城的真实情况是怎样的呢？

仁信泰达房产公司职员梁丽主要在沌口开发区从事房屋中介业务。从农历大年初八上班以来，截至本月22日，她已成功完成15笔房屋租赁介绍业务，平均一天完成一笔。梁丽的销售业绩在公司一直处于前三名，对当地市场颇为熟悉，她肯定地说：“春节后到期的出租房，房东大都提价三四百元。比如，有一套房子的月租是800元，节后涨至1200元。”

汉阳沌口的房租上涨，武昌的情况又如何呢？顺驰徐东连锁店资深职业顾问孔小龙介绍说：“徐东和东亭片区，春节之后房租大约上涨了10%。”

作为一名见证者，孔小龙还以东亭小区为例，向记者勾勒了该小区租金的价格变动图谱：一套两室一厅的房子(下同)，2009年年初的行情是800元左右；2009年8、9月，900-1000元；2009年末，1100元左右；2010年，1200-1300元；2011年1月(春节前)，1400-1500元；2011年2月(春节后)，1500-1600元。“两年来，东亭小区的房租价格只涨不跌，累计上涨了700元左右”他说。

房租近年来“节节攀升”是事实，中联地产置业顾问江租敬的许多客户都说，近十年来，武汉的房租都是只涨不跌，许多投资性购房者，在转卖佳期未到时，出租也赚了不少。“近期房租价格上涨是一个不争的事实。不过，由于统计口径不同，涨幅会有一定差异。”湖北省房地产经济学会副秘书长叶学平说，住房租赁市场是一个区域性很强的市场，区域产业规划、城市规划、基础设施配套等因素往往能直接、明显的影响当地房租价格。比如，某地新修通一条道路，或落户一家大型企业集团，都会带动当地的房租价格上涨。

3 四大主因推动上涨

记者采访了解到，房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果，既有实际需求推动，也有助涨预期在起作用。

首先是通胀预期在推动。流动性相对宽松导致各种物价上涨，房租也不例外。

其次，“租房旺季”使然。据记者采访了解到，江城房租市场上，租房客户大体可分为三类：一是外来打工和经商人员，约占70%；二是拆迁户，约占20%；三是来汉工作的外籍人士等其他人群，约占10%。节后打工人员纷纷来汉找工作，催热了江城房租市场。

第三，供应“结构性短缺”。应该说，江城租赁性供应总体充足，但供应结构失衡：中低租金的中小户型供应不足。“一些年轻情侣喜租小户型，小户型房子非常紧缺，我们一天能接到几个催要电话。”汉口某房屋中介负责人刘天喜说。

第四，受房地产调控政策影响，市场供求关系发生一定程度的变化。“国家近期出台了一系列房地产调控措施，比如提高首付比例，上调利率、营业税政策调整等。这些政策导致购房门槛提高，毕业不久的大学生和其他中低收入群体的购房需求受到抑制，纷纷‘由买转租’，租房需求因此增加，租赁市场因此由买方市场演变成卖方市场，价格上涨便在情理之中。”湖北省房地产经济学会副秘书长叶学平分析。

(作者：张新雄)