新政后商业地产翻倍增长 商住项目频现"日光盘"

　　新政后，住宅与商业地产出现了冰火两重天的局面。据北京房地产交易管理网数据显示，自从2月16日“京十五条”落地后，北京期房商办类地产认购数量明显上涨，截止到20日，认购总套数达到了288套，环比新政落地前4天上涨了122%。而期房住宅类认购则明显下调，新政后4天仅认购113套，相比之前4天的819套，下调了86.2%。

　　商住项目频现“日光盘”

　　不受限购套数的影响，首付比例已经低于二套住宅，这些优势让商住项目在“京十五条”落地显现得淋漓尽致。

　　北京市房地产地产交易管理网上显示，刚刚开盘不久的中建玲珑山已经近九成售罄，同时7克拉、首城双景等项目的销售也受到住宅市场调控的影响而出现了明显的升温。

　　在记者走访的商住项目中，几乎所有的售楼人员均表示，新政确实刺激了商住楼盘的销售。来咨询和签约的也是外地人占多数。房源多以每天10余套，少则每天2-3套的速度销售。这些销售人员透露，近期会随行就市调整售价。

　　严厉的住宅限购政策使得住宅市场的投资需求基本归零，而小部分楼市的投资需求只能考虑商办地产，另外部分不符合购房政策的外地户籍，也只能考虑商业地产。

　　同时，写字楼商用项目（写字楼、商铺）的成交也出现了大幅上涨，上周（14日-20日）共成交3830平方米，成交总价近2亿元，成交均价为5.16万元/平方米。商用项目（成交量明显回暖反弹，其中成交面积环比增加263.53%，成交总价增加129.53%）。

　　商业地块成出让主角

　　在商业地产升温的背后，是北京市商用地块供应的高峰到来。据北京土地储备管理网数据显示，2月登记出让的地块为15块，合计提供建筑面积为145万平方米。其中商业地块达到了13块，占市场总供应量的85%以上。商业地产从土地供应到市场成交都将成为调控后的热点。

　　对于限购政策，不少开发商认为其将不是个短期政策，因此不少企业开始转向商业地产领域，间接地推高了商业地块的价格。

　　22日下午，北京进行了新政后的一次土地拍卖会，丽泽金融商务区E-17经过80轮竞价被晋商联合投资公司以9.1亿元的价格收入囊中，E-18地块则经过70轮竞价以10亿元的价格被中国机械设备进出口有限公司斩获。两块土地的楼面价格超过了1.6万元/平方米，仅次于中服地块。

　　业内人士预计，两块土地的高价出让，证明了目前市场上位置优越的商业地块依然非常抢手。预计将在今年出让的CBD中服部分地块很可能相比之前出让的地块更热。

　　2011年2月25日，第十一届中国房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会将聚焦十二五规划，深度解读未来五年中国房地产发展之路，欢迎您就关心的热点话题建言献策。我要提问

　　相关新闻：

　　因未受到限购令影响 北京商业地产升温

　　"京十五条"后商业地产升温 一楼盘3天成交70套

　　2010年300万㎡商业地产布局北京

　　龙湖商业地产发威 1月销售额同比增长228%

　　后调控期投资者首选商业地产

　　商业地产今年涨幅或超一成 温州炒房团“强力围观”