商用地块成调控“避风港” 沪5幅地块多以高价成交

　　虽然面临开发资金收紧的困境，但上海土地市场并未降温。

　　昨日（2月23日），上海一幅曾在2008年流标的地块——亭林镇亭升路东侧地块，较2008年时溢价50.2%再度上市，最终被上海中冶轩和以8009万元拿下，折合楼板价4025元/平方米，溢价率达到113%。目前，亭林镇二手住房价已在6700元/平方米～9100元/平方米。

　　和亭林镇亭升路东侧地块一样，昨日成交的其他四幅地块，大多以溢价成交。亭林镇的另一地块——亭枫公路以南、亭升路以东地块的楼板价虽然只有1921元/平方米，但溢价率高达71%。事实上，上述地块正是目前受市场热捧、不受调控影响的商住用地。

　　据了解，上述地块的土地出让公告规定，商业（宾馆）地块比例不大于40%，居住地块（酒店式公寓）面积不大于30%。此地块上所建酒店式的公寓应为100%的精装修，中小套型比例则为90平方米 （含）以下户型占总量的70%（含）以上。

　　同样属于商业用地的唐镇新市镇A-1-7地块因在建设中没有附加太多要求，该地块得到较多开发商的关注，最终在6家开发商的激烈争夺下拍出88%的高溢价。

　　此外，浦东内环的办公地块——洋泾社区C000204单元1－03－06地块的最终成交的价格为15584元/平方米。中原地产认为其价格合理，可以接受。

　　令人大跌眼镜的是位于上海核心商业区——闸北不夜城商圈的闸北101街坊15丘的商服地块由苏河湾的投资控股底价获得，楼面地价仅为11926元/平方米。去年7月，由华侨城拿下的苏州河北岸东块41、42街坊地块（紧邻上述地块），楼板价已高达12213元/平方米。