天津写字楼成交量价齐涨 最高涨幅17.2%

政策调控之风越刮越猛，而各大公司入主商业地产，将商业地产视为避风港，正在上演，这和2008年年末金融危机爆发之初，有点类似，当时人们普遍视商业地产为最后避风港。

进入2011年，天津新建工商用房的成交一路呈现量价齐涨。在售项目中有1/4左右产品成交均价都有所上涨，新政对住宅市场的挤压也让投资者开始寻找新的渠道，其中70%左右的不动产投资者则把商业地产作为新的投资对象。

A 最高涨幅17.2%

据监控中心提供数据显示，与9月29日新政之前报价相比，天津目前33个在售写字楼项目中有11个项目价格都有所上涨，平均涨幅为7.64%，最高涨幅17.2%。其中仅有进入尾盘清售阶段或产品种类变化的3个项目报价下调。另外，天津市22个在售商铺类项目中，有3个项目报价上调，最高上调幅度14%，平均涨幅7.7%。也就是说，“9?9”二次调控满月期间，写字楼和商铺产品总和中有1/4左右的项目都已经涨价。

从4月15日“新国十条”开始计算，针对天津市38个主要在售商业项目报价的监控显示：38个被监控项目中，价格在新政前后发生波动的有18个。其中16个项目报价提高，占所有监控项目的42%，而报价下降的项目则仅有2个。报价上涨幅度最大的项目，均价较新政前上涨了28.6%，报价上涨的16个项目平均上涨幅度为8.5%。

B 七成买家热衷赚租金

“今年我已经把股市里的700多万元资金全部撤出，本想在市中心买两套住宅房产出租，但现在政策不允许在市区购买多套住宅，所以我计划买个好位置的旺铺，出租经营。”买家陈敏已经决心把投资方向从住宅转向商业地产，但她并不是短线炒家，而是想要扮演长期持有铺位的租金经营者角色。在新政出台后进行的一项调查中显示，超七成被调查者购买商铺、写字楼的目的都是用于出租投资，购买用于自用的仅占到了7%，还有15%左右的被调查者选择了转手投资、赚取差价。

商铺、写字楼等商业属性产品不在两次新政调控影响范围，不限贷款套数以及贷款人户籍，这些优势让商业地产项目在“史上最严厉的”连续新政调控下逆市利好，也为商业地产项目报价的上调制造了市场基础。新浪网的调查结果显示，新政后最具投资价值的物业形态，住宅仅占到了10.2%，66.9%的网友认为商业地产(商铺/写字楼)已成为新政后最具投资价值的物业。不过，40.3%的受调查者选择了观望而不会立即出手购买，近40%的网友在遇到合适的会选择下手，也有超过20%的人不会选择投资商业地产。