“京十五条”后商业地产升温 一楼盘3天成交70套

　　“在刚过去的这个周末平均每天售出20多套房子。“京十五条”出台后的3天差不多销售量已超过70套。”昨日(2月21日),位于北京市丰台区马家堡附近在售楼盘“7克拉”的销售主管告诉《每日经济新闻》记者。

　　据了解,该项目为商住性质地产项目,上述销售主管称由于商住房没有受到限购令影响,因此获得外地购房者和投资者的青睐。

　　“7克拉”的热销并非个案,在与该项目相隔不远的另一处在售楼盘,“蓝光·云鼎”的销售同样火爆。“目前,项目已售出400多套,几乎一半以上是在近期成交,目前较好的户型已售罄。”该项目销售人员任女士表示。

　　北京房地产交易管理网数据显示:2月16日以来,北京期房商办类地产认购数量明显上涨,2月17日~20日,认购总套数达到288套,环比新政落地前4天上涨了122%。

　　商业项目价格“随行就市”

　　昨日,在记者调查的多个商住项目中,几乎所有的售楼人员都表示,限购令的出台刺激了商住楼盘的销售,来咨询和签约的以外地人为主。这些商业楼盘每天的成交量少则两三套,多则十余套。此外,不止一处的售楼人员表示不排除有调整售价的可能。

　　“担心商业项目越来越热,价格被炒高,所以还是早下手的好。”在某商住项目的售楼处,正在看房的李冰(化名)对《每日经济新闻》记者表示。

　　李冰的担心并非空穴来风。在采访中发现,多个商住项目的价格都出现了不同程度、不同方式的上涨。其中,位于亦庄的“金色漫香林”项目,在售均价从年前的每平方米24000元上涨到每平方米26000元,位于西土城的某商住楼盘 (注:学院派紫鑫阁),售价从节前的每平方米34000元上涨至每平方米38000元。

　　从近期土地成交情况看,自去年房地产调控政策出台后,商办用地成交比重逐步上升。“北京2月登记出让的地块为15块,合计提供建筑面积为145万平方米。其中,商业地块达到了13块,占市场总供应量的85%以上。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟商业地产从土地供应到市场成交都将成为调控后的热点。

　　“目前北京商业地产的价格基本没有泡沫,很多二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格。加之商业地产的回报率较高,促使更多的投资者选择商业地产。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者。

　　多家研究机构均显示,目前,无论是CBD、中关村、金融街等核心区域,或者是相对冷门的新兴商业区,租金均出现10%以上的上涨,一些优质写字楼租金涨幅甚至达到50%。

　　二手商住房成交也升温

　　商住项目的火爆绝非局限于一手房市场,商住房的二手房市场成为了目前中介唯一的“救命稻草”。

　　“限购令出台后,咨询商住房的客户明显多了,而普通住宅几乎无人问津。”位于北京市丰台区城南嘉园附近的大街上一名中介工作人员一边发放传单招徕客户,一边表示,“最近商住二手房的成交量至少增加了三成。”

　　金融街附近的一家中介门店的门店经理表示,由于限购令的实施,租房的价格已经明显上涨,该区域一套2700元月租的房子近期上涨至4400元,涨幅超过50%。

　　但在张大伟看来,租赁市场作为一个没有投机的市场完全反映的是真实的需求与供给在市场条件下博弈的结果。没有租房者会囤积房源,所以如果房租上涨过快很可能出现租房者外延向郊区,所以房租持续大涨的可能性非常小。在调控政策陆续出台后的租赁市场,将发挥调节买卖市场价格与供应的作用,形成新商品房、二手房与租赁三者的良性协调发展。