两天成交311套新房 苏州市区上周末成交小放量

本报讯 调控声中，楼市的买卖变得没那么容易，观望气氛在楼市中弥漫。春节过后第一个周末，苏州楼市没有一家开盘，多数售楼处冷冷清清。时隔一周，上周六日，售楼处里开始有购房者去打听问询，甚至下单。两天成交达311套新房，而这个数字，比前一周周成交的240套多出不少。是什么原因激发上周末的楼市出现小放量？

2011年春节前夕，楼市的第三轮调控突如其来，本就是淡季的春节长假期间，全国各地楼市步入寒冬。与此同时，春节假期的最后一天，央行宣布加息更是出乎很多人意料。节后，长三角的不少城市等待地方政府出台限购等细则，整个市场陷入一片观望。同样，苏州楼市在观望中，成交始终在低谷徘徊。2月7日-2月13日，苏州市区商品住宅成交240套，比前一统计周期，也就是最冷清的春节档，上升了127套。进入到上周周末，楼市突然激发出了一定的活跃度，不仅有两个楼盘开盘，同时还有多家房产公司拿出了优惠，此外某网站组织的看房活动兵分五路，也吸引了上千人看房买房。“我想想还是打算买吧，有点着急了！”上周六下午在园区路劲森邻售楼处，正在比对70多平米的两个户型的仲先生说，本来想再花点时间比比看看，但是怕时间上来不及。一打听，仲先生担心的是最近苏州限购令“升级版”会出台。“我有一套房老婆也有一套房是给她父母住的。我一直想再买一套小房子，给外地来的父母住。这样算来，如果我要买的话，就是家庭的第三套房！”仲先生跟记者算起账来，“但是根据国八条规定，三套房要停购。虽然苏州之前的限购令是可以新买一套，但传说苏州有可能也会执行国八条。要是这样一来，我就不能再买房子了。”仲先生想乘这个当口，赶紧买下本来就要计划买的房。

和仲先生有同样想法的人不在少数，记者从多家售楼中心了解到，有改善投资需求的一部分购房者，看到北京、南京都先后落实了升级版的限购令，同时也听说苏州有可能会出台升级版的限购令，有抢搭“末班车”的冲动。而各家售楼处，也瞅准时机，同时也为了能抓紧消化掉一批房源，在上周末推出了力度不一的优惠，其中园区楼盘最给力。路劲i主场森邻案场98折优惠；中海国际社区目前所有在售房源可享受优惠99折再减5000元；中央景城部分房源可享受98折优惠；雅戈尔未来城每平米优惠500元；此外，高新区热盘旭辉上河郡、相城区水韵花都、吴江的奥林清华湖郡等楼盘均推出不等优惠。

虽然尚且不知苏州是否会出台升级版限购令，但是这样的潜在影响确实激发了一波购买力。用数据说话：仅上周六和周日 (周日截至22：35)，商品住宅成交量分别为171和140套，合计311套。这个数字，超过了前一周7天的240套房。

“这个周末成交的小放量，更多的是购房者对未来调控的预期强烈，所以抢先下手买房。这并不代表楼市有回暖的趋势。”园区一代理公司市场分析师认为，这批购买力主要集中在一部分改善型和投资型需求上，而这部分购房者，跟广大刚需族相比，只是一小部分而已。目前，刚需族更多的还是在观望，甚至有暂时撤离楼市的念头。

确是如此，记者跟随看房车，在上个周末的多家楼盘与广大购房者接触中感受到，刚需族的观望情绪依旧大量弥漫。这样的声音，始终在记者耳畔：“从这次调控的力度来看，政府的决心还是很大的，我们打算先看看，什么时候买就再等等，等到市场再明朗点，或者等到开发商降价更好”、“今年肯定是要买房的，但不是现在，现在来看房是先探探路”……