限购当头 成都二手房交易市场受创严重

近段时期，各二线城市限购令开始密集出台，虽然各地楼市的一手房市场对此反应不一，不过二手房交易却应声受挫。

二手房市场萎缩成趋势

在成都，限购的靴子在前几天已经落了下来，除了在人们意料之中的保障房与对六大主城区的限购规定之外，对二手房的限购也是重要内容之一。限购细则中规定，新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。

主城限购，对一手房的影响自不必说；而二手房市场也因此而备受打击。多家机构对本网表示，实际上就在市场传出成都将出限购令的消息后，就出现了不少业主撤下委托的状况。一位伊甸城的销售人员称，二手房在限购之列是他们没有想到的，“我们之前的营业额在很大程度上是靠二手房交易收入的，但是现在二手房也进入限购之列，显然会影响今年的成交，所以今年我们压力其实挺大。”

更有不少中介抱怨没房可卖。据中原地产2011年相关统计数据，国内五大城市的中原三级市场门店新增客源和盘源数量近期都有大幅度下降。

限购重创二手房市场

有业内人士表示，限购令的出台，二手房交易量萎缩实际上是一个必然的趋势。“既然限购了，那么就意味着你卖了房子却很有可能再买不到了，因此有一些并不急着要钱的人会改变想法，决定转售为租。”

此外，由于限购，也令市场需求不断下降，再加上财政部、国家税务总局联发的个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税这一政策，因此二手房市场开始成为限购令的重创区：不仅挂牌量不断减少，其成交也不断下滑。

从实际情况来看，去年有14座城市相继出台了限购令，在这些限购令早已生效的城市，其二手房市场的交易在限购令出台后，均表现不佳。

以广州为例，去年10月15日广州出台了限购令细则，而美联物业公布的去年10月份统计数据就显示，当月二手房成交量就环比下跌了42%。在深圳，限购令出台不到半个月，中原、美联、世华、中联等多家中介机构就表示，二手房实际成交量锐减了六成，原本已经“下订”的房子也只能退掉。在上海，去年10月限购令出台后，当月二手房成交套数就直接下滑24.39%。

而到了去年11和12月，这种情况也并没有好转，据中原地产数据显示，去年不少没有出台限购令城市，如重庆和成都，其二手房成交量在第四季度不断攀升，甚至还在12月均创下当年月成交量的新高；但出台了限购令的城市，其成交情况与10月情况并无明显变化，反而有下滑趋势。

业内预测二手房市场变动是必然

不同于二手房交易市场的受挫，二手房租赁业务却日益火爆，日前，从国家统计局获得的数据显示，1月份的住房租金价格就上涨了7.1%。

来自世家机构的分析人士表示，之所以出现这种现象，与限购令的出台加之近期频繁的加息有关，“商品房买卖市场的观望氛围愈重，租赁市场的需求也就愈旺盛，需求的旺盛在短期内或将提升租赁市场租赁价格。”

克尔瑞 易居中国成都机构高级经理吕品也表示，二手房一般会先于一手房反映政策的效力，所以政策出来后，二手房成交会快速下降。吕品认为，限购令短期内抑制买卖行为是毋庸置疑的，这也是导致出租房走俏的原因，“不过，租房需求短期内上涨很难对租金价格上涨形成一个长期支撑，毕竟作为输入型城市的成都，外来人口虽然巨大，但经济承受能力相对较低。”

吕品认为，由于成都去年二手房的销售很好，目前市场存量很少，尤其是刚需户型，因此一旦未来政策效力显现，二手房房价实现了实质性的下降后，成交应该会有相应好转。