上周福州住宅成交346套 环比上涨25.82%(2.14-2.20)

导语：上周，国家统计局17日公布新的《住宅销售价格统计调查方案》，不再发布70个大中城市房价涨幅平均数，隔日，采用最新房价统计方案，发布了1月新版房价数据，1月70城市68个房价上涨，福州环比涨0.7%。京版“国八条”也在上周正式出台，并规定外地人在京购房需5年纳税证明。与此同时，有消息称，部分银行暂停首套房贷，银行信贷结构或转向；另外关于限购令在全国多城市展开的消息也充斥着市场，全国或迎来限购高潮。最后，住建部上周与地方政府签定保障房军令状，千万套保障房任务下达各省，但也面临土地资金两难。

一、 上周楼市成交总体情况

(1)不惧调控 上周福州楼市仍然上涨

房价统计新方案出炉，限购令向全国扩散，各地新国八条细则出台，限贷、首付比例提高、加息等调控老政新政，不断地打压着全国楼市，不过，福州楼市似乎无惧调控，上周福州楼市仍然呈现上涨趋势，成交量及成交面积继续上扬。上周成交量为346套，成交面积为38566.01平方米，成交量重新超过了近五周的平均成交量256.25套，与去年周平均成交量394.46套相比，差距正逐步缩小。

(2)上周成交面积为38566.01平方米，环比上涨6969㎡，涨幅为22.05%

如图所示，上周福州楼市成交状况进一步好转，延续前一周的上涨趋势，成交量重新恢复到300套以上。上周签约量为346套，日均签约量为49.42套，环比上涨71套，涨幅为25.82%。成交面积为38566.01平方米，环比面积上涨6969㎡，涨幅为22.05%。

二、成交量、成交面积分布周三最高点

如图所示，上周福州楼市成交面积继续上涨，形势得到了极大的改善，上周福州楼市成交面积为38566.01平方米，环比面积上涨6969㎡，涨幅为22.05%。整周楼市走势起伏比较大，呈波浪状态，不过，由于整周楼市处于较高位置运行，因此，楼市仍然是呈现上涨趋势，其中周三达到最高点，成交面积为7844.27。上周楼市成交量同样是大幅上涨，签约量为346套，日均签约量为49.42套，环比上涨71套，涨幅为25.82%，虽然整周楼市起伏较大，但由于整体上处于较高水平，因此整周楼市仍然继续上扬，周三达到最高点，成交量为75套。　　

三、各城区分布 仓山区所占比重占据半壁江山

如图所示，福州上周的签约面积仓山区所占比重占据半壁江山，签约面积为20494.39平方米，所占比例为53.14%，环比上涨了14.5%。与前一周相同，晋安区仍然占据第二，占了18.75%，成交面积为7230.64平方米，环比上涨23.25%。紧随其后的是马尾区，成交面积为5038.88平方米，占了13.07%，环比上涨19.41%。台江区排在第四，成交面积为4465.66平方米，占了11.58%，环比上涨45.7%。鼓楼区签约面积为1336.44平方米，所占比例为3.47%， 环比上涨144.63%，是五大城区里最低的。

如上图所示，福州上周的签约面积仓山区所占比重占据半壁江山，成交量为182套，所占比例为52.6%，环比上涨了12.35%，晋安区位居第二，成交套数为59套，占了17.05%，环比上涨了15.69%。台江区紧随其后，成交套数为48套，占了13.87%，环比上涨92%。马尾区排在第四，成交套数为47套，占了13.58%的份额，环比上涨46.88%。鼓楼区成交量为10套，占了2.89%，环比上涨100%，是五大城区里最低的。