加息靴子落地 天津成交下跌三成均价回落明显

持有成本增加 楼市再遇冲击

2月8日晚间人民银行公布，自2月9日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率25个基点。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。这是自2010年以来的第三次加息，而日前天津市也有个别股份制银行出台新规，对首套房贷款利率停止优惠政策，上调至基准利率水平。

业内人士称，此次加息给楼市带来进一步冲击。原先的房贷利率已经比较高，再加上最近对房地产的进一步调控，个人住房按揭贷款优惠利率取消，直接影响的是置业成本，买楼自住的负担会更重，增加了购房者的入市成本。目前购房者对政策调控产生预期，观望情绪卷土重来，市场交易量在第二季度来临前可能会有一段时间的徘徊，作为改善型需求的大户型房源将受到影响。同时加息导致房地产商贷款成本增加，开发商的资金链会相对紧张，为了资金回笼需要，房价或会出现一段时间内的徘徊局面，房贷新政、加息等多种手段的共同使用将抑制房价的过快上涨。

我爱我家(微博)认为，随着新政的执行，未来市场中投资投机型需求的入市成本及持有成本将大幅增加、入市门槛受到限制，部分改善型需求的入市难度也因此再度提高，市场成交活跃度将随之降低。

近日某专项调查显示，64.7%的准购房者置业计划受到加息及调控的影响，表示将放缓购房计划。参与本次调查的人群主要是此前有明确购房意愿或已在中介门店进行购房登记的人群，合计调查样本为5000人次。

调查显示，82.4%的购房者预计市场将继续加息，对货币供应的收紧预判严重影响了这部分购房者的预期，因此64.7%的购房者表示将暂缓购房计划，观望一段时间再说，而选择不受影响、依然按原计划购房的只占总数的23.5%。

成交下跌三成 均价回落明显

根据某研究院统计数据显示，2011年1月，市场开始进入房地产销售淡季，新开盘项目明显减少；1月初调控力度的再次加大，使得观望情绪加重。1月天津楼市成交量未能保持百万水平，最终成交90.29万平方米，环比2010年12月减少32.64%，同比去年上涨4.98%；成交均价回落明显，为9106元/平方米，环比下降4.68%，同比保持平稳。

链家地产市场部经理王倩表示，受农历传统节日春节以及“新国八条”等调控政策的影响，天津市二手私产住宅的成交整体出现回落，1月成交量环比下降近三成。从成交面积来看，进入新年的第一个月，全市成交量回落超过三成，其中部分原因为现在的时间为传统的销售淡季，开发商和购房者均有较高的观望情绪。

随着年内加息频率的加大，将逐渐出现叠加效应。“特别是贷款优惠利率的取消，目前第一套房百万元贷款20年的利息总支出，相比加息及调控前增加了超过30万元，给市场的影响将逐渐由量变到质变。”业内人士预计，未来几个月的成交量走势将受此影响而出现下滑。

为此，专家提醒刚需一族买房要量力而为，适当地把眼光放得长远一些，可以把眼光投向具备发展潜力的近郊区域，统合交通、配套等规划，选择适合自己的房产。