2010恒大万科带头抢地 十大地主囤地够1400万人居住

　　搜房网讯 2月16日，搜房网数据监控中心发布第11届中国房地产年会数字榜之“2010全国房企土地储备排行榜”、“2010全国房企新增土地储备排行榜”。数据显示，截止2010年12月31日，全国房企土地储备排名前三为恒大、绿地、碧桂园，储地面积分别为9600万平方米、4692万平方米、4630万平方米；前十房企囤地总额超4.3亿，如果以人均30平方米的居住空间计算，足够1400万人居住。

　　另据《2010全国新增土地储备排行榜》榜单显示，2010年房企拿地之疯狂前所未有，新增土地排行榜前十房企拿地总额达1.64亿平方米：恒大2010年新增土地5098万平，万科新增土地2957万平，央企保利地产、中铁置业在去年表现也非常抢眼，多数企业去年拿地面积远超往年。

　　注：

　　1、数据统计截止时间2010年12月31日

　　2、土地储备面积均一建筑面积计算，由于部分公司只公布了相关地块的占地面积，故相关数据按用地性质的不同将占地面积乘以容积率，最终得出建筑面积。表格统计基础数据均来自各公司2009年年报、2010年半年报、上市公司公告等公开资料汇总整理。

　　注：

　　1、数据统计时间：2010年1月1日至2010年12月31日

　　2、土地储备面积均一建筑面积计算，由于部分公司只公布了相关地块的占地面积，故相关数据按用地性质的不同将占地面积乘以容积率，最终得出建筑面积。表格统计基础数据均来自各公司2009年年报、2010年半年报、上市公司公告、各地房交网公开数据等资料汇总整理。

　　土储王恒大囤地近1亿平米

　　榜单显示，2010年恒大在“土地储备排行榜”和“新增土地储备排行榜”均领跑，且遥遥领先于第二名。其中土地储备面积为9600万平方米，其中2010年新增5100万平方米几乎再造一个恒大。按其2010年的合约销售面积788万平方米推算，恒大的土地储备够其销售12年。

　　土地储备排名第二的是非上市公司绿地集团，达4692万平方米，然而这样的巨量土储尚不及恒大地产的一半。绿地集团同时在2010年新增土地储备1709万平方米，在新增土地储备排名榜排名第四，尽管拿地与恒大地产差距巨大，但其在全国二三线城市拿下的多个摩天大楼，究其土地储备质量，要比恒大地产好很多。

　　在2010年销售额突破千亿的带头大哥万科，以3698万平方米位居全国土地储备排行榜第六位。值得一提的是，万科在2010年一年砸下千亿拿下2957万平米的新增土地储备，紧随恒大之后。在2008年、2009年踏空土地市场之后，万科幡然醒悟，并成为2010年土地市场的最大赢家之一。

　　与2009年土地储备榜相比，合生创展、华润和富力均被挤出2010年土地储备前十名榜单。合生创展在2010下半年年仅拿下两块小地块，掉出这个榜单故毫无意外。

　　二三线城市成主战场 闲置土地严重

　　据搜房网数据监控中心透露，2010年前十大房企的土地储备分布愈加均衡，二三线化加强。例如在两个榜单居排名前列的保利地产，从其新增土地储备的区域分布来看，珠三角、环渤海、长三角和中西部分别占到了29%、28%、21%和23%，和原有储备结构相比，长三角有显著增加，尤其是新进了许多城市，全国土地布局进一步均衡。同时，公司二三线城市布局也有所加强，4个一线城市土地储备仅占土地储备总量的9%，比重进一步下降。

　　而根据榜单计算，前十大地主土地储备总计为4.32亿平方米，这个数字到底是一个怎样的概念呢？若以人均30平方米的居住空间计算，前十大房企囤地面积足够1400万人居住，以户均90平方米计算，这些土地可以盖500万间“广厦”了。

　　搜房网数据监控中心分析指出，在调控中风雨飘摇的开发商本已积累起来的大量现金，他们也是通胀的牺牲品，为防止手中资金缩水，在2010年大量购进土地等资产已成为必然选择。这就是政策越收越紧，但开发商拿地积极性却似乎前所未有的原因——其绝大部分土地可能长期都会处于闲置状态，这意味着很多土地事实上在晒着太阳的情况下，为房企保值增值。