北京优质写字楼租金快速回升 市场整体回暖

国际物业顾问公司世邦魏理仕最新发布的报告称，随着经济的回暖，去年北京优质写字楼市场整体回暖。

报告显示，去年北京优质写字楼市场整体呈现需求增长、租金回升的势头。全年市场吸纳量达77.7万平方米，仅次于2007年的历史量高峰，比2009年增加了49.7%。北京优质写字楼整体空置率下滑，目前15.2％的空置率比上年同期下降5.7个百分点，由此带动北京写字楼租金快速回升。

去年四季度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米232.3元，较去年三季度上涨6.6％，较2009年三季度上涨19.5％。

对于商业地产去年的火爆，SOHO中国董事长潘石屹感同身受。在SOHO中国近日举行的2010年度租务代理行答谢会上，他透露，只花了一年时间，三里屯SOHO (论坛 新闻)北区商业项目的出租率已经达到60%，12万平方米写字楼出租率达到85%，每天在三里屯SOHO办公交往的人流接近两万人。

针对房产税试点，世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明表示，房产税的影响将在今年二季度显现，一季度应该看不到大的反应。马雪明认为，房产税会导致一定的观望情绪，市场交易量会下跌。同时，房产税的影响不会太长。当市场逐渐适应了这个新的税种后，其影响就会慢慢减退。这个适应期约为一年。