40万平米供应入市 成都写字楼将达供应高峰

2010年，随着国家七部委出台的房产调控政策，住宅市场曾经出现短暂的萎缩，而成都的写字楼市场却迎来一路高涨的大好前景。无论是人民南路红照壁的航天科技大厦、天府大道沿线的新希望大厦、川投调度中心、三峡广场，还是顺城街的鼓楼国际、东大街的喜年广场，还有东大街沿线的新视界广场，以及金沙片区上的金沙万瑞中心，青羊大道的优诺国际，还有二环路高笋塘的紫金乐章，各种新建写字楼在成都可谓是星罗棋布。

根据仲量联行、世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯等五大行的统计：2009年新增甲乙级写字楼一共仅有29.3万平方米供应量，当前写字楼的存量房达到130.7万平方米，而2010年新增供应量预计达到75.8万平方米。从2010年开始，成都甲级写字楼市场将进入集中供应期，预计未来两年，将有超过40万平方米的新增供应入市，2011年将达到供应高峰，成都将出现商业地产的井喷。

2010年可以说是成都写字楼辉煌的一年。随着成都国际地位的不断攀升，越来越多的世界500强企业纷纷入驻，国际化的高端商务需求，助推成都写字楼开始向高智能化写字楼转型，真正实现了与国际标准接轨。例如置地广场和航天科技大厦两大写字楼的出现，有如两道耀眼的光芒，把成都写字楼口岸价值推向前所未有的高度，也将引领未来成都写字楼的发展方向。据统计，由于2010年成都新供应的市场定位较高且面积较大，较高的租金水平使得市场整体租金有了明显的上升，年末市场平均租金较年初上升了17.93个百分点。同时，由于政府为稳定房市，在住宅投资上的打压,使得商用物业特别是抗风险能力更强的高端物业成为房地产投资重点,而成都甲级写字楼市场上现在可售面积很少,供不应求的局面使平均销售价格在年末攀升至每平方米15,000元,较年初上涨17.07%。预计未来2年里推出的高端写字楼项目租金将不低于目前市场平均水平,市场整体租金会继续上涨。

就在城市中心商务区的甲级写字楼发展的如火如荼的时候，随着城市化进程的加快，中央商务区外已形成开始向商务非中心化发展的新格局。放眼全成都，如今，已呈现出一种区域性写字楼的开发热潮，从东西南北中的各大区域涌现出来。不在传统的人民南路、东大街等商务中轴线，也不在规划的城市核心CBD中，选择非主流商务区也成了2010年成都写字楼市场的一大新突破。区域性写字楼，不只是在成都，在全国甚至全世界，已成为一股商务办公市场的新热点、新动向。它常常出现在城市综合体中，与住宅、商业、酒店齐头并进，多业态更能实现互补。

因此，2010年也是成都城市综合体大批涌现的一年。截止2010年上半年，成都在建及规划中的大型城市综合体项目已达72个。绝大多数综合体项目预计在两年内相继完工面世，届时成都将因此而新增1166万平方米左右的商业供应，写字楼供应更是将升至一个高峰，据悉，至2012年底成都新增的甲级写字楼面积将达到232万平方米，面积将是过去总和的近3倍。

尽管未来成都将迎来一个前所未有的发展契机，但大量的甲级写字楼相继面，也将使得成都甲级写字楼市场竞争更趋白热化。对此，不少业内人士表示出了担忧，在激烈的市场竞争下，很容易让一些实力不够的开发商陷入开发危机。因此，激烈的市场竞争对未来开发商的招商能力或者自身商业运营能力都提出了很高的要求。差异化发展，引进有新意的项目，这都将是吸引人气增加效益的有效途径。