48家房企三成去年净利倍增 调控下或减少派息

　　去年是房地产全行业销售最好的一年，国家统计局统计显示，全国2010年商品房销售额5.25万亿元，是有史以来销售额最高的一年。搜房网的最新统计显示，48家已经发布2010年业绩预告的上市房企中，有42家预告盈利，其中33家净利较2009年增长，诸如世茂股份、中航地产、华丽家族等的业绩增长幅度甚至超过了100%。

　　但如此高的净利增长，并不一定能带给投资者“史上最多”的投资回报。一些上市公司的董事会秘书告诉《每日经济新闻》记者，由于担心今年资金会收紧，不少房地产企业不得不提早采用高融资成本的信托贷款等方式融资，开发商向股民分派高额现金股息的可能性因此变小。

　　而受限购令影响，部分房地产商有可能在未来的两三年内减少投资和销售规模，类似去年这么好的销售业绩，可能短期内难以重现。

　　近三成房企预告净利翻番

　　根据统计，48家房地产上市公司中有13家房企预计2010年度净利润增长率超过100%，上海创兴置业更是出现了增长800%的“大丰收”，中弘地产、丰华股份、华丽家族、世茂股份等房企实现了300%以上的增长，还有20家房企2010年度实现净利润同比增长。

　　保利地产业绩快报显示，2010年度公司实现营收357.1亿元，较上年增长55.35%；归属于上市公司股东的净利润为49.05亿元，较上年同期增39.39%。金地集团发布公告称，预计2010年度净利润较2009年度增长50%左右。

　　中海地产的母公司——中国建筑的净利预增也超过了50%。房地产龙头房企——万科2010年全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额达1081.6亿元，成为中国房地产市场第一个“千亿级”房企。在今年头一个月又创单月销售金额过200亿元的新纪录，较2010年同期增长220.8%。

　　在48家房地产上市公司中，只有深国商等6家上市公司因为主要项目尚处于投资建设期没有收入，而出现亏损。

　　今年或多数不派息

　　开发商的上述“史上最佳”业绩，或许并不能为投资其股票的投资者带来更多的真金白银。多位房地产业内人士告诉《每日经济新闻》记者，在限购令范围扩大的当下，房地产业今年整体资金压力将高于去年，开发商今年派发高额红利的可能性较小。

　　世茂股份的一位负责人说，去年以来很多房地产上市公司都向证监会收回了再融资的申请。通过股市融资已不再像以前那么方便。在这样的情况下，很多房地产开发商实际上是通过更高成本的信托借款融资。

　　虽然大部分开发商目前的现金尚可支撑，但是由于调控方式更多偏重收紧开发商的资金链。在这样的大背景下，房地产行业向股东派发现金股息的可能性就变小了。

　　中原集团研究中心高级研究经理刘渊说，限购令下，今年的房地产市场本身就存在着较多的不确定性，开发商为了资金安全，要保证现金流充分，这使得开发商向股东支付高额的现金红利的概率因此减小。

　　第一创业分析师刘晓波说，是否发放现金红利，对房地产公司的股价影响不大。目前企业要储存更多现金“过冬”。

　　不过，也有开发商表示，公司仍有可能向股民支付现金股息。绿城中国首席财务官冯征说，去年绿城中国拿地较少，财务情况也相对较好，不会因为资金压力而不派现金股息。

　　48上市房企发布2010业绩快报 近九成利润净增长

　　截至2月14日，在上海证券交易所和深圳证券交易所上市的房地产企业中，已有48家发布2010年度预测业绩快报。搜房网根据公开数据对其进行了统计。

　　在披露预期业绩的48家上市房企中，有42家实现净利润增长，占总比例的87.5%。其中利润较上年同期增长的有33家，仍有盈利但较上年同期下降的有9家。另外有6家房企爆出业绩亏损消息。在被誉为“楼市调控新纪元”的2010年，房地产企业交出的“年终成绩单”似乎是喜忧参半。

　　13家房企净利润年增长超100%调控年房地产依旧“春天里”

　　虽然2010年调控政策频出，首先是四月新政，而后在年尾又接力国八条，但新政似乎对房地产市场的影响力总是“差一截”。搜房网从快报统计中发现，调控年房地产企业依旧处在“春天里”，其中13家房企2010年度净利润增长率超过100%，上海创兴置业更是出现了增长800%的“大丰收”，中弘地产、丰华股份、华丽家族、世茂股份等房企也都实现了300%以上的增长。除此之外，还有20家房企2010年度实现净利润同比增长。

　　值得注意的是，南海发展和国际实业的主业都不是房地产开发，南海发展主业是自来水生产业，国际实业主业则是炼焦。而这两个企业却在2010年度靠房地产业务的突飞猛进实现了净利润的“大跃进”。

　　2010年度上市房企净利润年增长率TOP10
（截至2011年2月14日）股票名称2010年净利润较2009年增长创兴置业800%-900%中弘地产609.90%丰华股份500%华丽家族430%-480%南海发展400%中航地产300%-350%国际实业285%-335%世茂股份300%中恒集团200%绵世股份120%-170%

　　“招保万金”独缺招商 三大房企业绩增长均超5成

　　作为四大房企的“招保万金”，除了招商地产以外都已发布业绩快报。其中万科2010年全年实现销售面积897.7万平米，销售金额达1081.6亿元，成为中国房地产市场第一个“千亿级”房企。另外，万科在2011年头一个月又创出了单月销售金额过200亿元的“神话”，较2010年同期增长220.8%。值得注意的是，万科董事长王石在1月份出席某论坛时刚刚说过万科2011年的销售额不能超过1400亿，而1月就已完成了全年目标任务的14%，未来几个月万科或会采取“降温”措施。

　　保利地产2010年度实现营收357.1亿元，较去年增长55.35%；归属于上市公司股东的净利润为49.05亿元，较上年同期增39.39%。而金地集团发布公告称，预计2010年度净利润较2009年度增长50%左右。而2009年金地实现净利润17.76亿元，由此推算2010年净利润将达到26.6亿元。良好的销售情况是2010年度三大房企业绩增长的主要原因。

　　深国商“领衔”业绩亏损榜

　　另外，在公布数据中，6家出现亏损的上市房企分别是ST中房、深国商、绿景地产、万好万家、*ST海鸟、国兴地产。其中三家公布了具体亏损数字：深国商2010年度亏损14451.58万—16151.58万元；绿景地产亏损4600万—5000万元；国兴地产亏损1050万-2650万元。*ST海鸟和万好万家则已经连续两年出现业绩亏损，经营情况堪忧。