武汉：新盘骤减五成江城楼市急待降价破冰

2月楼市的平淡成为必然。昨日，记者走访江城楼市发现，除少数楼盘在春节期间推出新货或促销之外，大部分楼盘暂时按兵不动。从整体上看，2月新增供应量骤降，约比1月份减少五成左右;而从促销来看，郊区盘幅度稍大，中心盘价格依旧坚挺。

“新国八条、加息、提高住房公积金贷款利率等，让众多购房者再次退回观望阵营。”业内人士一语道破，宏观调控大举发力的背后，刚需迫切等待着降价“破冰”。

楼盘“走一步、看一步”

从亿房网提供的统计数据来看，2月份，江城可能上市的新盘及推出新货的楼盘仅有10个左右。

从供应情况来看，供货量较大的区域集中在光谷、徐东、汉阳中心。其中，万科·金域华府及华润·橡树湾有望于本月推出新品，而传统热门区域的汉口中心部分区域无一新盘入市。

据了解，供应量减少有两方面的原因。一方面，2月份为传统淡季，开发商推新热情本来就不高。另一方面，新政推出需要一段时间作为“消化期”，淡市则是“消化期”的主要特征之一。

买房人重新调整预期

2月份是一个修整预期的节点，对于买卖双方均是如此。记者在采访中发现，江城买房人对接下来的楼市走向均有重新评估预期的想法。

“去年底，大部分人都认为楼价会走稳及上涨，现在看来，这样的预期需要重新修整。”克而瑞研究院肖锐说，现阶段，在政策环境趋严的情况下，也许“快速跑量”才是硬道理。

记者发现，目前促销仍然集中在郊区，尚未蔓延至市中心区。不过，预期的改变必然会带来价格的变化，2月份的市场未必会那么快体现出来，但2月份将会是一个渐变期，就算是变化不明显，但缺口肯定会渐渐打开。

“淡市”刚刚开始

2011楼市扑朔迷离你追我赶的新一幕，已悄然开启。

继“国八条”和房产税试点之后，央行又在2月8日宣布加息。同日，住建部随即发布了上调住房公积金存贷款利率的通知。最近又有消息传出，央行将对以城商行为主的部分中小银行实施差别存款准备金率的调控措施。

这样一个“连弹”下来，楼市会向左还是向右?

除了观望，还是观望。一来，春节向来是房地产销售的淡季，数据显示，春节期间各地住房成交量大幅下跌，北京、深圳等一线城市首套房贷款优惠利率调整或取消的消息，进一步推动了楼市降温。二来，年前累计的“盼降”情绪还在蔓延，政策连弹未完成时，观望无疑是刚需族下意识的行为。

再者，截至目前的诸多政策并不能真正触动暴利房地产的核心和土地财政的本质。

不难发现，在政策打压的背后，房地产市场或许又要“整装，再出发”了。近期，已有不少房企通过寻找股东入股、项目转让等途径应对资金困局，一段时间内“大鱼吃小鱼”、市场“洗牌”在所难免。

“从历年调控的情况来看，调控政策均使江城楼市成交量短期下滑，一般持续四至六个月。”江城一资深地产人士说，成交骤变，开发商“不差钱”的局面或将改变，部分企业将面临被迫降价促销进行资金回笼，这也有助于房价适当回调。

看来，2月份的淡静仅仅只是一个开始。

连大鳄任志强也直言，政策多变会导致开发商的谨慎观望，未来供给必然下降。这也让房地产市场无法乐观。