央行45天两次加息 房奴压力再度加大

　　2月8日，中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率、金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这“兔年第一加”与上一次加息只相隔短短的45天。到底加息对地产行业会有什么样的影响，其实无非就是两点，一是资金链继续紧张，二是“房奴们”的还款压力再度加大。

　　资金链继续紧张：

　　上市公司首当其冲？

　　虽然许多经济学家纷纷表示，此次加息的主因是春节前食品等生活用品的价格上涨速度过快，其主要目的还是为了抑制通胀，但仍将不可避免地影响到房地产行业。

　　兴业银行资深经济学家鲁政委认为，“本次加息是存贷款利率大致等幅上调，这可以有效抑制具有多种融资渠道的大中型企业对廉价信贷资源的过度占用，从而使得宝贵的信贷额度能够更多用来支持中小企业的发展，增强经济的内生动力”。

　　从上市公司的层面来看，“央行选择在开市前的最后一天，以这样出其不意的形式宣布加息，这证明中国已经进入加息周期。在股票市场中，高负债的行业，比如房地产将受到较大的冲击”。金元证券策略分析师吴煜表示。

　　就在央行加息前夕，碧桂园就赶在大年初五发布新的融资计划。公司计划发行7年期优先票据，具体募集金额以及票面利息将视市场行情及投资者兴趣再行确定。据悉，高盛（亚洲）以及摩根大通为拟定票据发行的联席全球协调人，高盛（亚洲）、摩根大通以及德意志银行为票据发行的联席账簿管理人。对于此番发债融资的目的，碧桂园在公告中表示，所募得款项将为新增房地产项目提供资金，并做公司的一般用途。

　　尽管碧桂园的动作已经非常迅速，但其已经不是第一家在境外融资的内地发展商。另一家走快速周转以及低价路线的开发商恒大地产，已经抢先一步在1月中旬完成了一轮融资。1月14日，恒大地产宣布将发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券，利率分别为7.5%和9.25%，两笔共计融资92.5亿元。早在2010年1月和4月，恒大就先后两次发行共13.5亿美元的债券，当时的利率高达13%。

　　业内人士表示，今年开发贷款的形势将更为严峻，加上政策收紧可能会带来销售上的压力，开发商的资金面不容乐观，H股公司选择先行发债，是为了提前充实现金流。

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　　房奴压力再度加大：

　　8.5折利率正在退市？

　　同时，存贷款基准利率的上调，还使得银行原本就已经减少的房贷额度再次收紧。但对此，交银国际分析师李珊珊认为，“因为银行今年的贷款额度被收紧，而房贷以外的其他类贷款却供不应求，如果房贷收紧，这部分收紧的规模会流向其他贷款利率更高的行业。毕竟平均利率较低，提高利率对银行有好处。从这个角度看，房贷收紧是不会影响到银行的业绩”。

　　其实这样的看法在银行内部已经达成了共识，在“新国八条”出台后的第一天，部分银行就即刻开始执行二套房六成首付的新政，基本没有给客户留有缓冲时间。另外，有部分银行对首套房贷利率也由此前的8.5折优惠上调到了基准利率。从7折到8.5折，再到基准利率，房奴们压力再次增大的同时，业内专家还指出，“在北上广深，房贷利率优惠的取消并不会引发投资客抛售房产，相反却会再度推高房屋租赁的价格”。

　　而这次节后的加息对于购房者压力又将产生不小的影响。据中原地产测算，经过几次加息及优惠取消，目前第一套房大部分贷款20年的利息总支出已经达到了77.5万元，相比加息及调控前增加了超过30万元。再次加息后，贷款百万月供增加117元，表明加息通道开启，业内预计今年还将迎来两三次加息。