春节楼市"淡"而不"定" 炒房客资金现悄然分流

　　春节期间，各地楼市成交清淡，但方向未定。北京、上海、深圳等一线城市以及重庆、南昌等二三线城市的住房成交都比较清淡。比如，北京住房成交同比锐降，重庆部分楼盘是零成交。在“淡”的同时，楼市未来走势未“定”。房产税会不会在短期内全国推行等政策不确定性犹存；严厉的行政手段打压之后，购房需求会不会再次反弹；房价明显松动的迹象尚未出现；成交量会否持续萎缩也有待观察。

　　在此情况下，一些炒房资金开始撤离，转战股票、艺术品、矿产等领域；一些炒房人则转战二三线城市或商业地产。

　　北京：住房成交锐降租赁市场升温

　　与热闹的节日气氛相比，春节期间北京楼市可谓清淡。受节前出台的新“国八条”政策和房产税改革试点启动等影响，春节假期北京楼市签约量同比出现较大幅度下降。

　　业内人士指出，假期因素是影响楼市成交量的主要原因，而新政出台也使部分购房者陷入观望。不过，由于细则要在2月中旬出台，预计一些可能受政策影响的购房人会抓紧时间过户，节后一两周成交量会有一波成交的小高峰。

　　住房成交同比锐降

　　春节期间，大部分楼盘的售楼处停止营业，金融机构以及办理过户的相关机构也放假休息，一些地产中介机构则选择从2月6日初四起开门工作。虽然假期因素通常会影响楼市成交量，不过与去年春节长假相比，今年的签约量十分清淡。

　　“从初四到初六三天的情况来看，看房的人比较多，实际签约的较去年同期下降了四成左右。”我爱我家副总裁胡景晖在接受中国证券报记者采访时表示，目前来看房的大部分是受新“国八条”限制、有可能被禁购的置业人群，以及担心未来加息、优惠利率取消的首次置业人群。

　　“由于市场预计2月中旬将出台北京楼市细则，届时对限购、禁购人群将有明确规定，因此处于政策影响范围内的购房人比较着急。预计在节后的1-2周内会有一波成交的小高峰。”胡景晖直言。

　　与此同时，新政也在一定程度上影响了楼市供应量的增长。仅从新房供应上看，1月以来北京市仅有5个楼盘取得预售许可，而北京市房地产交易管理网从2月1日关闭到2月9日，新盘审批上市随之停滞。这意味着2月上旬北京几无新盘入市。

　　胡景晖认为，1月、2月通常是楼市供应淡季。不过，政策和市场层面的不确定性以及随之而来的定价难度也会影响开发商的供应力度。“今年的供应量并不是问题，预计两会以后或房地产政策趋于明朗化后，楼市的供应量会有所提高。”胡景晖表示。

　　重庆：部分楼盘零成交

　　春节期间，重庆楼市惨淡。中国证券报记者在走访几家重庆大型地产项目后发现，大部分楼盘销售价格较1月份没有太大变化，但销售量比去年同期减少很多，也比今年元旦期间的销售差。

　　在重庆南岸区某高档电梯公寓楼盘，销售人员称，楼盘销售均价在14000元/平方米，但自重庆推出房产税试点方案后，截至目前楼盘销售量为零。重庆渝中区一知名高档大型楼盘的电梯公寓楼均价在16000元/平方米，该楼盘有两个销售团队，但房产税推出后销售量只有一套。在重庆江北区某楼盘，售楼处工作人员表示，2月6日初四就上班了，春节期间看房的人少，签单的更少，目前销售均价在11000元/平方米。

　　多个楼盘销售人员解释，春节期间销售遇冷有很多原因。一是房产税推出遏制了一些炒房客，看房者以自住型居多；二是春节一般是销售淡季。

　　租赁市场提前升温

　　尽管楼市成交清淡，不过春节长假后期，北京租赁市场开始提前升温。

　　“春节之后租房市场出现高峰是每年的惯例，不过今年租赁市场升温时间提前了。”北京中原地产有关人士介绍，因为2010年房租上涨较快，春节前一些业主合同到期了就不再续约，而春节前后恰好是租赁合同到期的高峰时段，这使得部分租客在春节后提前开始租房。

　　北京中原地产数据显示，2010年全年北京市房租上涨较快，租金全年均价达到2618元/套，环比2009年的2215元/套上涨了18.2%。

　　“除了租金上涨的因素外，轨道交通沿线的众多房源竣工也使得供应量出现上涨。此外，存量房征收房产税的预期迫使部分多套住宅持有人将房屋挂牌出租，从而降低持有成本。因此，房产税出台后短期内买卖房源并未明显增加，倒是租赁房源有了较大增长。”胡景晖介绍。

　　深圳：交易清淡欲打擦边球

　　春节期间，深圳不少楼盘都开门迎客，但交易清淡。数据显示，大年三十(2月2日)到初五(2月7日)，共有18套新房成交，全部来自于龙岗区大运新城附近的某楼盘。

　　一些楼盘销售人员告诉中国证券报记者，虽然楼市调控力度越来越大，但仍有被限购的客户用亲朋好友名字购房，以规避新政。

　　交易冷清但好于去年

　　2月7日上午，上述楼盘销售人员对中国证券报记者表示，春节期间他们没有放假，一直在分批上班。春节期间该楼盘没有推出特别优惠措施。以89平方米的户型为例，1、2栋开盘不到一个月除少量保留单位外，其他全部售罄，预计今年四五月份将开始销售的3栋价格还要上涨。

　　“现在是春节，来看房的人少一些。”销售人员表示，尽管调控政策越来越严厉，但客户购房热情仍然很高。购买该楼盘大户型的基本都是在龙岗区工作的自住客，而购买小户型的有很多是来自其他中心城区的客户，投资目的性很强。中国证券报记者看到，在大约二十分钟时间里，共有三四批客户前来看样板房，基本都是全家老小一起来看。在大运新城附近的另外一些楼盘，交易清淡更加明显。某楼盘只有一名销售人员上班，样板房不能开放，偌大的销售大厅没有一个客户。楼盘大门仍然紧闭，没有人上班。

　　来自深圳规划国土部门的数据显示，春节长假头6天，全市新房成交共18套。其中，大年三十当天，全市新房成交量为零，这种现象一直持续到2月4日(大年初二)。2月5日，全市新房成交共4套，共计314平方米，均价为每平方米1.39万元；2月6日成交新房6套，共计466平方米，均价为每平方米1.4万元；2月7日成交新房8套，共计579.28平方米，均价为每平方米1.39万元。

　　从历史数据看，今年深圳春节期间新房成交量明显好于2010年。2010年的春节长假共7天，仅在最后一天全市成交3套，总成交额为535万元。2009年春节期间的成交数量则为20套。

　　限购严厉但仍存漏洞

　　就在春节前几天，被称为史上最严厉调控政策的新“国八条”出台，不过，一些楼盘销售人员对新房价格仍很有信心。在宝安区某楼盘，一位销售人员表示，他们目前没有降价打算。他说，2010年调控政策密集出台但房价仍然上涨，在通胀压力高企的情况下，建筑材料的成本也在上涨，降价的可能性不大。

　　不过，限购政策对大户型冲击较大。在龙岗区某楼盘，小户型已全部卖完，约140平米的大户型分双拼和单套两种。销售人员称，购买小户型的主要是首次置业客户，青睐大户型的多为二次置业的改善性需求，双拼户型的销售因贷款及限购问题受到影响。

　　对限购政策，多位销售人员均表示必须严格按国家政策执行。不过，他们也指出，如果购房人能找亲朋好友代买，则可以规避新政。如果代买者是外地户籍，他们可以帮助其在深圳补缴社保和税单，以躲开限购令。