新国八条冲击长沙楼市 开发商备战最后一波促销

1月26日，“新国八条”出台。今天，“冲击波”传导至长沙楼市，一片风声鹤唳。

陈琦(化名)，长沙一高档楼盘的营销总监，大清早就被召至公司，“销售线全军出动，给有认购意向的客户打电话，抢在长沙二套房贷首付比例提高到六成之前签约”。

陈琦苦着脸说，“明年可能要喝西北风了”，此前，即使是国五条、国十条出台，陈琦也是长沙楼市的坚定“看多”者，前几天，还宣称“五年内，长沙房价翻一番”。

但是，一夜之间，风向变了。

高档物业面临重重压制

陈琦说，以前总有把握调控后将是报复性反弹，但这次感觉政府玩真的了，“我都不知道为什么来得这么猛”。

长沙此前的二套房贷首付比例是50%，陈琦估计，银行马上就会执行新政，开发商几乎没有时间，集中拉动一次销售。

“春节前像打仗，全部动员，能签几套就几套吧”，陈琦苦笑，不过，他更担心的是以后的日子。

有观点认为，超大户型和别墅的购买人群对房贷比例不敏感，即使调得再高，该买的还是会买。

陈琦现在有不同意见，他认为本次“新国八条”将重创长沙高档物业，因为政府会逐步加强上市楼盘控制，对高价楼盘的价格和销售节奏进行控制。

“因为要压制房价，政府肯定会对低价楼盘放行，转而控制高价楼盘的上市，彻底打乱一些开发商明年销售甚至回款计划”，陈琦对此忧心忡忡，“今天上午，我们召开紧急会议，应对明年的危局。”

陈琦觉得，“国八条”出台后，在购房者中产生的观望情绪对楼市伤害更大，“即使是投资者，肯定也会看一看，等着抄底”。

年后最后一波促销将来临

并不是所有业内人士都那么悲观，今天，浩龙音乐界营销总监全翔荣正在庆功宴上高歌，“新国八条”的出台并未影响他的“兴致”。

“这次调控的目的明确，主要针对投资性购房，”全翔荣说，“现在看来，可能将对长沙改善型住房需求产生压制。”

全翔荣认为，100-180平方米区间的中大户型的销售将受抑制，自主性的刚需购房不在本次调控计划之内。

“100万的房子，就要多交10万，一般人都会肉痛”。

以浩龙音乐界80平方米左右的小户型为例，现在每天依然有近10套的成交，“跟元旦前的销售差距不大”。

跟此前长沙交易契税调整前的集中签约高峰一样，全翔荣预计春节前后，首付比例提高之前，仍然会有一波“抢购潮”。

全翔荣透露，部分开发商已经计划通过短信等促销手段，在春节前做最后一波促销。

声音

“对长沙楼市的影响并不大”

中南大学教授王林表示，从本次“国八条”来看，国家的调控政策已经日趋“理性”，“本次是明确提出控制投资性投机性住房”。

王林认为国家在加大保障性住房供应、利用税收杠杆、严格住房土地供应等方面的一系列政策表明：政府正在从“人人有住房”转到“人人有房住”的正确方向。

不过，王林认为，本次调控对长沙楼市的影响并不大，“因为，二套房首付增加到六成，对刚性需求没有抑制，而长沙楼市的投机气氛并不浓厚，房价仍处于相对低位。”

那么，在此调控之下，房产税会随之而至吗。

王林一直视房产税为“战略武器”，他断言“长沙三年内不可能实施”。

王林分析，房产税作为一个争议巨大的税种，在上海、重庆试行，必定需要一段检验期，两三年不可能有个成熟的方案。

(作者：邢云)