清水湾农地资产已转让 TVB新财团难染指

　　据港媒报道，以陈国强为首的投资集团，购入持有电视广播（00511）26%股份的中国新经济投资 兄弟交易昨公布后，有关细节及作价仍然未明，令市场对收购估值是否合理无从评估。但本报翻查资料，发现邵氏其中一幅建筑面积逾12万平方呎的农地，原来已于去年内部转让至另一由方逸华出任董事的公司，意味新入主财团，将未能染指该地皮发展。

　　事实上，陈国强收购邵氏，除了26%的电视广播股权，其余还包括甚么资产，将直接反映陈国强、王雪红等，愿意为无线股权付出多少溢价，故广受市场关注。

　　邵氏原持3地皮总值约17亿

　　按09年2月，邵逸夫提出私有化邵氏兄弟时所发通函显示，邵氏所持主要物业，包括清水湾一影城地段、清水湾一农地地段，及处将军澳的一地段35%的权益，合计价值约16.8亿元。

　　但土地注册处资料显示，去年3月邵氏以2,520万将上述农地，转让予一家名为「意星」的公司，而意星跟邵氏同属一母公司。公司注册处资料则显示，意星董事之一为方逸华。

　　事实上，邵氏08年曾计划将该农地售予方逸华，惟因不获证监会同意而告吹。若以市传作价90至100亿元，及假设邵氏持有的影城及将军澳地段的估值与09年相约（约16.6亿），则陈国强等愿付33至48%溢价购邵氏股权。