限购影响刚需能力有限 未来刚需仍是市场主力

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。本次调控的政策力度可以说是再次空前，特别是在限购、限贷、加税等方面都做到了历史顶峰。

　搜狐焦点采访了开发商一线的销售代表，他们普遍认为，此次“国八条”的限购措施对于刚性需求的购房者影响并没有太大，同时目前刚性需求仍然是市场上购房的主力。

“国八条”中规定：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

芜湖碧桂园的陈伟亮在接受采访时表示，限购政策对于普通刚性需求的购房者影响并不是很大，大多数刚需的购房者名下并没有房产，或者在所居住的城市中没有房产，这样他们依然可以在自己所居住的城市中购买一套房产，限购政策并不限制刚需的购房者。同时他表示，芜湖现在也在限购的范围内，但是如果你在北京拥有房产，在芜湖置业时也是不会受到限制的。

他也认为，限购政策是否能起到抑制投机的作用还要看在实际的操作中是如何应对的。

(作者：石宏毅)